成立业主委员会筹备小组需要业主大会通过吗?

• 132****4726 不需要的，业主委员会筹备组是为了首次业主大会召开和成立业主委员会做准备工作的，筹备组一般可有社居委（街道）一名，建设单位一名，再加几名业主即可组成，其主要职能是在召开业主大会之前，拟定业主委员会委员候选人名单，拟定相关条约草案。
  等到首次业主大会成立，筹备组自行解散。具体的业主委员会成立条件请查阅当地房产局物业办（或所属区域小区办）相关文件。 2018-07-18 19:29:03
• 158****3017 首先，不是“业主委员会筹备组”而是“业主大会筹备组”。因为，业主组织的名称在《物权法》中定义为业主大会，业主委员会是通过首次业主大会会议选举产生的业主大会的常设机构而已。业主大会类似股份制公司的股东大会，业委会则类似其董事会。
  业主大会的成立(设立)需要一个法律过程，操办这个过程的人士，被称谓业主大会筹备组。它是通过组织首次业主大会会议的会务工作并完成首次业主大会会议的三项重要议题为工作目标。
  1. 首次业主大会会议表决通过《管理规约》；
  2. 首次业主大会会议表决通过《业主大会议事规则》；
  3. 选举(首届)业主委员会委员组成业主委员会。
  业主大会筹备组的建立，中国各省、地区略有不同，但大致是：
  满足一定房屋交付比例的情况下(如大部分地区规定的50%以上入住率或首户业主办理房屋交付手续2年以上的)，由任意业主(房屋所有权证上的据名人)通过公开、合理的条件(一般规定是由居委会或其他第三方协助在小区内公开招募)选择一些业主身份的人士组成。
  筹备组的建立，不一定结果就一定是成功的完成成立业主大会的法律流程。也许会失败，那就可以由另外一群业主遵循同样的方式来再次筹备。
  一旦业主大会设立工作完成(一般是以业委会或业主大会在政府有关部门备案为标志)，筹备组即刻解散。
  由于筹备组是一个临时机构，且一个人也许一辈子只筹备一次，故学习业主大会的筹备成立过程的知识并不划算，不如一些志同道合的业主们共同集资，聘请专业律师来协助，可以提高效率。 2018-07-18 19:28:57
• 134****8394 1、根据《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以具体成立业主大会的条件需要看您所在省的物业管理条例的具体规。
  2、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。所以这些您需要的材料您可以到在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处（物业办）、乡镇人民政府（物业办）去调取；
  3、根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十条规定，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。所以成立业主大会需要这几方的参与，尤其是在街道的指导下成立，这样会更规范，建设单位、物业公司也会积极配合。 2018-07-18 19:28:47