我想问一下卖房时收定金的事

• 157****4527 收据，不论形式为何，只要内容明确，能够证明收款或收到某物的事实，并且由收款人或收货人签字，即具备法律效力，能够作为法律意义上的证据使用。
  收条书写的基本要求
  一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。
  (一)标题
  标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。
  一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。
  另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题。
  (二)正文
  正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。
  (三)落款
  落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。
  是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。
  至于网络上的收据，属于电子证据，其证据效力由于载体的特殊性，弱于书证，建议打印成纸质以后另行对账、确认。若仅有往来电子邮件确认，难以单独作为确定证据使用。 2018-07-18 17:37:46
• 136****3198 　　1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。
  　　2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。
  　　3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。
  　　4、定金、订金不一样，不要搞混了。
  　　订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。
  　　“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。 2018-07-18 17:36:39
• 135****4483 　第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。
  　　第二、根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金**多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。
  　　3、一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。 2018-07-18 17:36:28
• 152****9480 卖房定金收条主要写清楚收到定金的数额、定金交纳者的名称、收到定金的时间等内容 2018-07-18 17:35:50