宅基地房屋买卖2018年的**新政策有哪些呢？

• 157****6199 第一：农民进城落户，不用退出宅基地
  如果是按照以往的政策规定，农村农民将户口迁出后，农村的宅基地就不再归自己所有，是要被收回的，但是，此次，根据土地承包管理法的修正草案，国家指出，不得以退出宅基地为由，限制农民进城落户；这就意味着，此后农民即使是进城落户，也不用再退出宅基地，农村老家的宅基地，自己仍然拥有相关权益；
  第二：农村宅基地是公益性用地，村民申请即可获得
  之前有位农民朋友曾说自己在申请宅基地时，村里要求他缴纳500元的申请费，这种情况是否合理？
  在这里，需要和大家重点强调一下，农村宅基地是国家给予农村农民免费使用的土地，是具有公益性质的用地，过去大家或许需要缴纳土地税之类的条款，但是，现在，包括以后，根据相关规定，只要是年满十八周岁以上，且符合一户一宅的规定，就可以免费申请获得一块宅基地；
  第三：农村宅基地买卖双方存在新的限制条件
  一直以来，我国对于农村宅基地买卖行为都是实行直接限制的政策，尤其是不允许城镇户口的居民在农村买卖宅基地，但是，对于本村村民之间，在部分试点地区，是允许宅基地自由买卖的，例如北京、吉林、黑龙江、江苏等地； 2018-07-18 17:33:32
• 144****1149 农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
  如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
  根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
  我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 2018-07-18 17:31:51
• 146****2034 农村宅基地买卖3大原则
  1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
  《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
  需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
  2、宅基地购买者的资格有限制
  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。
  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
  3、转让后原则：“一户一宅”
  《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
  二、宅基地买卖的注意事项是什么?
  1、农村宅基地使用权的概念：
  农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
  2、农村宅基地使用权的转让：
  从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
  如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
  而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
  然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。 2018-07-18 17:31:20
• 146****8825 　　原则一，农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记
  　　农村自建房要想取得合法的宅基地使用权那么就一定需要集体土地建设用地使用证和宅基地使用证这两个证据，这也是两个必不可少的重要依据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权那么就一定要按照规定办事，也就是需要通过审查审批并且完成财产主体的变更登记之后才算完成。
  　　在这里需要注意的是，在宅基地交易的过程当中，除了要到相关部门办理房产过户登记手续之外，宅基地使用权的主体变更也不要忘记，否则房屋根本就没有发生任何改变，房屋的所有权还是属于原来主人的，所以买房者一定要注意这一点。
  　　原则二，转让后原则
  　　目前我国实行的是一户一宅的制度，所以不管是在转让之前，还是转让之后，这一制度都是必须要严格执行的，在土地管理法当中就已经明确的规定，如果双方进行宅基地买卖时，就一定要满足这一个标准限制，否则都算违规操作。
  　　原则三，宅基地购买者的资格认证
  　　众所周知，目前农村宅基地的使用权主题应该是本村里面的所有集体经济组织成员，或者是与成员有直属亲戚的身份，或者是其他特殊身份的成员，因为经济发展，人口流动等多个问题，使得原来使用权人不能再次使用宅基地的，可以依法转让，但是宅基地使用权的购买者一定要满足规定的条件，也就是说即使是买卖宅基地或者是转让宅基地使用权只能发生在本集体经济组织内部之间，如果转让给其他地区的农民或者是非农村户口的成员都是不符合法定条件的。 2018-07-18 17:31:00