楼盘怎么看

买房首先要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但是究竟应该怎么样看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。衣：主要是查看楼盘附近服装店、裁缝铺、洗衣房等等是否都有，五金修理店也可以算入其内。食：主要是指超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等等。住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看房子周围是否有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等等。

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如今很多的开发商、设计师出于设计、地理条件等因素考虑，常常会出现一些造型各异的现代建筑，看上去也许很美观，也有着文化内涵与象征意义，但对于居住者来说，这未必是好事。我们在购买房子的时候，往往为选一个好的户型大为头疼，那么什么样的户型才是对我们居住有利的好风水户型呢，为次，我们先来看看那些户型是不好的。一、不规则户型风水不好在户型风水学中，以方正形户型为**佳，缺角口的户型将会有一定的缺憾；以西北、东北与正东几个重要方位为主，如发现那个方位缺角，就会对家中相对应的人产生直接的影响。还有那种不规则的，风水上来说更是不好的。二、两门对冲的户型风水不好室内如出现两门相对的情况，在户型风水学中称之为门冲，两门相冲所谓多主口舌，不利藏风聚气、健康与财运等方面。三、房子中有横梁的户型风水不好室内如有横梁，这样的房子对将来住的人的运势、健康等都有影响，尤其像房子中餐桌的位置，放沙发的位置，还有卧室放床的位置，这些位置如果有横梁，影响就会很大，所以如果不知道的情况下，选了这样的房子，**好是在这个横梁的一端下面挂个五帝钱，五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来，如果当地没有，可以直接去网上找化解门冲煞和横梁煞等**为强势的久遇五帝钱来布局化解，利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合别墅、大户型等情况的横梁煞使用，当然普通住宅就更能完全胜任了，以及平时人很少在家总觉得家里人气不够旺，则更需要这种化煞比较强的风水五帝钱来进行挡煞，让室内阴阳趋于健康平衡。四、卫生间位于房子中心或西北方位的户型风水不好户型风水学说，卫生间为家中污秽之源，其位置处于房屋太极占，将会严重其影响全家人的运势与健康，这是也风水学中**大的不吉。另外，西北属于乾位，卫生间位于西北的话，会影响家中男士的运势，所以建议还是避开这种情况。五、厨房在房子的西北方位的户型风水不好厨房位于西北，有“火烧天门”一说，西北五行属金，如果厨房在西北，就有火克金，会影响到家中的财运，建议还是避开这种户型的好。六、入户大门直对阳台窗户的户型风水不好房子的入户大门和阳台窗户相对，如果房子是这样的格局，那么这个家里容易发出漏财的现象，不管你赚多少钱，家里永远都存不住钱的。这样的户型还是避开的好。如果上面的这些户型你在挑选房子的时候都避开了，那么，你选择的户型就是很好的了，可以放心购买了。

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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

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第一步园林景观示范区园林景观示范区或者营销中心是开发商展现给客户的第一张门面。如果这都不愿意好好做，都不愿意多花一点钱，以后会花重金，花精力做好小区的配套、绿化等等，这种毫无依据的承诺，还是少听为妙。第二步研究项目的规划图现在是互联网时代，我们的职能部门也都是网站的，你在智慧武汉上可以看到一个项目的规划图和数据，看这个东西，比你看效果图什么的来的实在的多！规划里能看到小区多大、多少栋楼、楼层高度、容积率、绿化、楼间距、商业配比、车位配比等诸多硬指标！以金银湖一号院为例，湖景房，退台庭院洋房，舒适度无疑。容积率1.6，这就说明了这个项目是个很宜居的楼盘，放眼整个东西湖容积率**低，几乎绝版；绿地率40%，说明园林绿化率高，小区内部带有人工池。规划独立的商业，没有建设在楼底下的底商，证明宜居与投资属性。

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一个楼盘不太现实，单个还好说，到当地交易中心拉5元一套的产调就好了。

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