我应该怎样判断一个楼盘值不值得入手

• 145****4556 第一步
  
  园林景观示范区
  
  园林景观示范区或者营销中心是开发商展现给客户的第一张门面。如果这都不愿意好好做，都不愿意多花一点钱，以后会花重金，花精力做好小区的配套、绿化等等，这种毫无依据的承诺，还是少听为妙。
  
  第二步
  
  研究项目的规划图
  
  现在是互联网时代，我们的职能部门也都是网站的，你在智慧武汉上可以看到一个项目的规划图和数据，看这个东西，比你看效果图什么的来的实在的多！
  
  规划里能看到小区多大、多少栋楼、楼层高度、容积率、绿化、楼间距、商业配比、车位配比等诸多硬指标！
  
  以金银湖一号院为例，
  
  湖景房，退台庭院洋房，舒适度无疑。
  
  容积率1.6，这就说明了这个项目是个很宜居的楼盘，放眼整个东西湖容积率**低，几乎绝版；
  
  绿地率40%，说明园林绿化率高，小区内部带有人工池。
  
  规划独立的商业，没有建设在楼底下的底商，证明宜居与投资属性。 2018-06-11 14:52:01
• 144****7335 首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮 会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。 2018-06-11 14:51:25
• 138****5647 衣：主要是查看楼盘附近服装店、裁缝铺、洗衣房等等是否都有，五金修理店也可以算入其内。
  
  食：主要是指超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等等。
  
  住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看房子周围是否有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等等，绿化如何也须看。
  
  行：不仅要看房子附近有没有公交来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等等。 2018-06-11 14:51:15