二手房大税是在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称,主要包括以下的这几个方面。1、契税首套房90平米以下缴纳1%,90平米以上缴纳1.5%。如果是二套房,90平米以下的,还是缴纳1%,90平米以上的需要缴纳2%的契税。2、增值税如果房子不满足两年的话,是需要缴纳5.5的增值税,满足两年所购买普通住房可以免征。3、个人所得税不满足5年或者是满足5年,但并不是唯一的一套住房需要征收房价1%或者是两次差额20%的个人所得税。二手房比新房贵还是便宜?二手房比新房的价格贵还是便宜,主要是看当地的市场行情,比如说:1、从购房成本上看,二手房议价相对来说空间较大,成本更低。2、新小区的环境相对来说比较好,所以新房的价格才会更高一些。3、二手房交易过程相对来说比较麻烦,但是新房需承担期房延期交房和烂尾的风险,所以有一些热门地段的二手房,价格也并不便宜。
请问二手房离婚税是什么?
132****2078 | 2018-07-18 15:50:36-
142****4050 一、二手房交易需要缴纳哪些税费?
1、营业税
个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3、个人所得税
转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税;个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,、其所得暂免征个人所得税。
4、附加税费
城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;教育费附加按3%的征收率计征,地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。 2018-07-18 15:51:43 -
135****4006 我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。
所以很肯定的是二手房是需要交税的,但是二手房买卖要交的税,买卖双方的税种是不一样的。如下:
(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。
1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。
个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;
“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。
注意:销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;
事实上,需不需要缴税,需要交多少税,都是有法律法规及规范性文件明确规定的,买卖双方可以合理避税,但不能偷漏税。 2018-07-18 15:51:32 -
148****6469 二手房出售,没有离婚税。
二手房如果房主是夫妻,两人离婚完毕,需要先办理析产过户给一方,再有这一方卖掉过户住房,如果没有办理析产,那么卖掉住房,还是需要离异的双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,和离婚协议,以及房产证和买家办理过户,一方办不成。
二手房过户有契税,印花税,手续费,评估费用,不满2年持有有营业税和个税缴纳。 2018-07-18 15:51:17 -
158****4190 二手房出售,没有离婚税。
二手房如果房主是夫妻,两人离婚完毕,需要先办理析产过户给一方,再有这一方卖掉过户住房,如果没有办理析产,那么卖掉住房,还是需要离异的双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,和离婚协议,以及房产证和买家办理过户,一方办不成。
二手房过户有契税,印花税,手续费,评估费用,不满2年持有有营业税和个税缴纳。 2018-07-18 15:51:07 -
136****0333 双方离婚后,两位共有的住房,可以依据离婚协议的约定,办理析产过户给一方,费用是200元,没有其他税费缴纳,
需要双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理,
前提是住房贷款还清,无抵押。 2018-07-18 15:50:57
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问 二手房大税是什么答
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答
二手房税费,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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主要的三大税种包括:契税、营业税及其附加、个人所得税。
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根据规定,二手房过户需要准备如下的材料按程序到房产局办理:提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 如果一方是离婚的,需要提供离婚证或者法院的判决书。
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房屋买卖合同属于权利转移书据,要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。比如房屋的价款如果是30万元,那印花税就是300000*0.05%=150元。印花税是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人有下列行为之一的,由税务机关根据情节轻重,予以处罚:1、在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的,税务机关除责令其补贴印花税票外,可处以应补贴印花税票金额3~5倍的罚款;2、对未按规定注销或画销已贴用的印花税票的,税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额1~3倍的罚款;3、纳税人把已贴用的印花税票揭下重用的,税务机关可处以重用印花税票金额5倍或者2000元以上10000元以下的罚款。4、伪造印花税票的,由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。
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