如何选择精装房？

• 158****9525 考察开发商的综合实力
  在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
  2仔细观察样板间
  任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。
  3将装修细则写入购房合同
  精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
  ① 首先是装修的价钱
  精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
  ② 合同中要对装修的标准进行约定
  要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
  ③ 合同中要约定装修项目如何变更的问题
  装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
  ④ 合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
  如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
  4约定违约责任也很重要
  在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
  02精装修房常见问题
  1材料和标准笼统引起的矛盾
  如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。
  2施工质量问题
  部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。
  3装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题
  比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。
  4客户知识面不够造成的纠纷
  比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。
  5这类楼盘存在的燃气安全隐患主要有以下几种：
  ① 违规、超长使用橡胶软管，根据燃气规范，橡胶软管不能封闭、穿墙。
  ②私自改动房型，将原有的厨房位置改动作它用，造成燃气设施暴露于起居室。
  ③安装不合格燃气器具，影响用户的安全用气。
  因此在购买入住精装修房的时候，应对燃气设施的安全规范情况进行专业验收，在发现有安全隐患时配合燃气企业进行整改。 2018-07-18 14:41:51
• 151****5258 一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者要问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商样板间或其他样品，拍照作为合同的附件。
  二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
  三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。如果选择第1种，务必明确价格标准；如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。
  精装房存在哪些质量隐患
  一、装修施工企业对细节处理不当，许多精装修房在交房时表面上看起来很新鲜，装修效果非常不错。但是，仔细一看，就会发现一些施工环节存在诸多问题。
  二、精装房的材料，施工工艺不确定性多，业主的知情权和监督管理权得不到保证。许多理性的业主认为，精装修是开发商单方面的操作，对精装修施工工程没有参与，开发商或装修施工企业使用何种工艺，何种品牌的装饰材料、门使用了什么牌子的夹芯板，隐蔽工程是如何验收等都不得而知。
  专业人士为买精装修房的消费者验房时提出五点建议
  一、要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验；
  二、要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；
  三、要注意检查经常使用的部件是否合格，如五金等；
  四、要认定好品牌，防止假品牌；
  五、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。一般的购房者对于验房也是一知半解，所以建议请专业的验房师、监理师来进行验房，多花一分钱，少担一份心，也避免了之后不必要的烦扰。 2018-07-18 14:41:23
• 134****1129 （一）考察开发商的综合实力
  在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
  （二）仔细观察样板间
  任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。
  （三）约定违约责任也很重要
  在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。
  如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准；如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
  （四）仔细验收精装房的质量
  1、防水
  渗水、漏水可以说是**让人头疼的问题之一。特别是管道及角落附近要注意观察。如果出现霉变、墙面油漆发黄变黑的情况，那就要格外注意了，还要注意核查其是否存在漏水的现象。
  2、墙体、油漆、地面、瓷砖、木地板等
  之所以将这几者放在一起来说，主要是因为他们可能出现的问题基本类似。比如说脱落、开裂、翘起、色差、空鼓等。不过，由于这些问题一般比较显眼，所以并不常见，但验收的时候还是要检查清楚。
  3、排水
  排水问题不容忽视。凡是有水龙头的地方都应该检查排水是否顺畅，对了，别忘了检查有没有少装了地漏。另外，水压和排水速度也是需要观察的细节。
  4、用电
  在验房时，带上便携式充电产品大有用处。业主可以用来测试每个插座是否通电顺利。同时，灯光开关也要全部检查一遍。
  （五）核实建材型号
  精装修房屋使用的各种主要材料在买房合同当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等这些品牌含金量较高的设备。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。 2018-07-18 14:41:01
• 156****1125 1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。
  2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。
  
  
  3、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。
  4、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。
  5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。
  
  
  精装房如何验房：
  1、看备案留两书
  在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  2、检查卫生间地面是否渗漏
  在检查时，要看看卫生间地面是否有渗漏，若有渗水的话，则说明质量不合格，需要和开发商交涉，重新进行铺设，这样才能保障自己的权益不受损害。
  3、检查房屋墙面是否有缝隙
  在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。 2018-07-18 14:40:42
• 154****5328 一、虚报精装价格
  目前很多城市市面上的精装修房子，精装标准一般都不低于1500元／㎡，以100㎡的房子来算，装修费大约要15万元。事实上如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，利润可见一斑。
  二、材料质量差 以次充好
  精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，看看牌子，了解一下市场价格以及是否是正品，如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。
  
  三、检查装修工程质量
  千万别看已经是精装修，你看到的只是个躯壳，具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象，检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，**好找个懂装修的朋友帮忙了解。
  四、想卖房方索要房屋、装修说明书，并根据说明书仔细核对
  房屋装修说明书一定要有，否则就是个缺陷，根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况，更能了解到某些隐藏的问题，比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等，看看是否合理牢靠，以免以后产生纠纷。
  五、检查房屋的硬件，如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等
  装修你能看到的只是表面，在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来，如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等，一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标，如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
  
  六、房屋的安全性检查
  装修不能只看内部，由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序，因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式，在这些过程中，可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能，这些都是在业主不知就里的情况下完成的，因此这一步也必不可少。
  七、不能在装修前验房
  大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，但大多在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建边装，或者裸房质量差是禁止业主装修前验房的主要原因。
  八、后期维修无人可寻
  很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准 2018-07-18 14:39:56