精装房有哪些优缺点?如何选择精装房？

• 133****1566 精装修房优点
  1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
  2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
  3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。
  4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。
  5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。
  精装修房缺点
  1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
  2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能 装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。 2017-02-28 10:48:45
• 154****3879 买精装房要注意的问题：
  1 、装修清单模糊不清
  在开发商提供的装修材料清单中，大多数材料都是所谓的“国产优质”一说，无品牌，无尺寸、无价格、无照片，无法在装修及验收过程中进行任何约束，将致验房过程无章可循、形同虚设。
  2 、虚报精装修价格
  市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。但是其实水分很大，开发商利润可观。
  3、后期维修无人可找
  有装修行业的业内人士对记者表示，很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，即做完这一次项目之后立马就注销掉了，那么，业主遇到后续使用上的问题，根本无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到装修公司，“是否达到了需要返工或维修”都没有标准。
  4、 施工缺乏监管
  有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉，造成这类问题**主要因素在于“开发商赶工期”。
  5、 材料质量优劣难辨
  万科“纸板门”事件让人心惊，而地板和墙面涂料是否存在甲醛超标，水龙头质量是否达标这些问题都让人揪心。
  6、 风格单一雷同
  买精装修的房子有一尴尬便是雷同———楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人“想说爱你不容易“。
  7、 不能在装修前验房
  广大业主朋友要重视毛坯验房，大家一起电话开发商要求允许业主对毛坯验房。但是，开发商未必这样想。据了解，几乎所有由开发商赠送精装修的房子，在进行精装修之前，业主都验不到房。开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。
  8、 华而不实
  在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元，每年就用几天，会不会有点浪费呢？钱多的话，是可以不在乎。不过，实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜，绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。 2017-02-28 10:47:56
• 146****7732 1、选择大品牌的开发商是首要
  在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。
  2、仔细观察样板房，看房要细致
  观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假，所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些，而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是，有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间，那么，可能和之后的实际交房有一定的出入，看房时要仔细了解清楚。
  3、购房时合同约定细则
  您在签署购房合时一定要尽可能的详细，将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼，推卸责任。
  4、注意装修的材料，看品牌型号
  很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
  5、把好交房关，收到称心房
  在交房时一定要严把验房关，这也是在审查开发商有否做到了**初的承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。 2017-02-28 10:47:06