二手房交易有两种方式。有的地方有资金监管的，那么你的**就应该由银行或者当地的房管部门监管，这个你要去咨询一下当地的相关部门。还有的是不进入监管账户的，那么就应该进入房主的账户，不然你的过户会有很大风险。
卖房收到**款就过户吗
135****8647 | 2018-07-18 14:34:11
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138****7403 一般过户当天给。也有提前给用来帮房东提前还贷款，因人而异
2018-07-18 14:35:52 -
157****0924 二手房买卖签合同必须发生定金或者**款，过户当天，**款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
一、全款购买、
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付**款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记. 2018-07-18 14:35:40 -
135****9945 二手买卖其实和一手性质是一样的，首先看中交定金，然后约时间在签约过户的时候就可以拿到买家的**款。 2018-07-18 14:35:20
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为了确保您能顺利收到购房款，建议您采取以下保障措施：首先，确保购房合同明确约定了付款方式、时间和账户信息，最好使用银行转账等安全支付方式；其次，若涉及大额款项，可以考虑使用第三方资金监管服务，确保款项按照合同规定流转；最后，随时与买家和银行保持沟通，及时了解款项支付情况。
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所有的款项不经任何人手 全部冻结在银行 只有交易完成银行才会解冻
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审理房屋买卖合同纠纷中的房产在纠纷未解决之前是不能办理房产过户手续的。
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需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如**常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。
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