划拨土地需缴纳契税吗

• 137****4569 交。
  契税的含义：
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
  上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换；
  以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 2018-07-18 14:20:11
• 146****4019 按照契税暂行条例细则第十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。可以看出，房产转让者是这笔补交的出让金的法定纳税义务人。
  以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
  一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  1、国有土地使用权出让；
  2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
  二、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
  四、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  五、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
  以划拨方式取得土地使用权要交什么税
  一、土地取得费：
  1、集体土地：征地补偿、安置补助费、青苗补偿费；
  2、城镇土地：房屋及构筑物补偿费、征收安置补助、停业损失补偿费；
  二、相关税费：
  1、集体土地：耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、征地管理费；
  2、城镇土地：征收管理费或服务费（评估费等）；
  三、土地开发费：
  1、基础设施配套费。
  2、公共事业建设配套费。
  四、开发利息（开发期投入开发资金占用利息）。
  五、土地开发利润（开发企业的利润）。
  注意：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2018-07-18 14:20:01
• 135****6852 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
  一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  2、国有土地使用权出让；
  3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
  二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
  四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。 2018-07-18 14:19:50
• 133****5153 　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；
  
  　　以及第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  
  　　（一）国有土地使用权出让；
  
  　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  
  　　（三）房屋买卖；
  
  　　（四）房屋赠与；
  
  　　（五）房屋交换。
  　　根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  
  　　因此，根据上述规定，公司以划拨方式取得土地使用权的，不需要缴纳契税。
  
  　　一、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　二、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 2018-07-18 14:19:41