母亲已去世,父亲有权卖房子吗?

• 147****1041 子女都尽了义务，母亲已过世，父亲无权转让母亲的房产。无权立遗嘱留给其中一个子女
  　　房子应属于父母的共同财产，因此，在母亲去世后，属于母亲所有的1/2产权，应按照《继承法》第十条的规定，由有继承权的子女与父亲共同继承，每人各得遗产的1/6，总产权的1/12。
  即使父亲同意。因为无论父亲采用赠与还是遗嘱继承的方式，都只能处理属于他的7/12产权，否则就侵害了其他人的合法权益。
  基于提问者表述的相关情况，涉及到家庭事务，建议协商妥善处理，协商不成，向人民法院提起诉讼的方式，要求析产、继承。
  
  　　《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：
  　　第一顺序：配偶、子女、父母。
  　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2018-07-18 13:53:01
• 132****2771 虽然房产证是父亲的名字，但应属于父母的共同财产，父母各拥有其中的一半。
  母亲去世后，属于母亲的一半将作为遗产，按照《继承法》第十条的规定，由包括父亲和三个子女在内的法定继承人共同继承，每人各得遗产的1/4，总房产的1/8产权。
  基于以上分析，父亲可以在继承后出售该房，但应按照三个子女各自拥有的产权比例，支付相应的售房款。 2018-07-18 13:52:52
• 143****7067 如果房子是有产权的，在没有父亲生前设立遗嘱的前提下，这房子你父母应该各有50%份额。父亲去世，孩子们作为第一顺序继承人可以继承你父亲的50%，其余50%归你母亲所有。母亲要卖房子，应该征得另外50%继承人，也就是子女们同意才可以。 2018-07-18 13:52:41
• 133****5318 你母亲虽然去世了，但其和你爸共有的房屋，应属于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。若你母亲去世时，没有遗留合法有效的遗嘱，则该房屋属于你母亲的个人财产部分，应当由其法定继承人来共同继承。也就是说，该房屋不仅有你爸的个人财产部分，也有其他法定继承人应继承的份额。
  所以，在出售该房屋时，必须由该房屋的所有权利人一致同意，方能对外出售和处理。
  《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”
  对于产权人及其配偶一方死亡，按《继承法》的规定，在世的另一方及死亡方的父母、子女都享有平等的继承权，如果在世的一方需要将房屋转让的，也应先办理继承权公证书并到房产登记机关办理转移登记，待过户后才能再进行转让。
  2018-07-18 13:52:36
• 143****0794 你母亲单独所有的吗？如果是，则需要房产继承后再行卖出房屋。 2018-07-18 13:52:29