如何成立业主委员会？

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  我不知道业主委员会这个事物在之前算不算合法，但在今天已经可以明确地说，业主委员会这个事物违法了。它没有明确是代表谁、在谁的领导下来监督和管理物业，没有体现党是领导一切的。
  正确的做法是小区建立党委，在每栋楼每个单元建立党支部，以党的名义领导小区、领导和监督物业公司的业务。通过组织生活会的方式来讨论和决定小区的管理事项如物业费定价、公共基金使用、养狗管理、门禁安保松紧度、陌生人口登记等。
  业主委员会名不正言不顺，物业可以不鸟业主委员会。但物业敢不鸟党委吗？建立小区党委，就是明确物业公司必须接受党的领导，是党委的下级。有了小区党委，有了支部建在单元上，有了组织生活，还怕小区居民一片散沙斗不过物业公司吗？ 2018-07-18 13:00:03
• 135****1426 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
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  一个物业管理区内如有 公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上、住宅出售已满两年条件之一的， 组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
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  成立业主委员会后到所在镇街办理登记手续 1、成立业主委员会登记申请书； 2、业主委员会委员名单； 3、业主委员会章程。 2018-07-18 12:59:41
• 156****3419 由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。
  所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。 筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成, 筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。 2018-07-18 12:59:22
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  为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
  一、成立业主委员会的条件：
  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
  一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
  1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
  3、住宅出售已满两年。
  
  二、成立业主委员会后要办理登记手续
  业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
  1、成立业主委员会登记申请书；
  2、业主委员会委员名单；
  3、业主委员会章程。
  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
  
  三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
  1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
  3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
  4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
  5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
  6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
  7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
  
  四、业主公约的效力
  1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
  2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
  3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
  4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
  5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
  2018-07-18 12:59:03
• 135****0916 很多业主听到小区成立业主委员会并不感兴趣，认为成不成立业主委员会对他来说没什么关系。但是如果自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，也许这时大家才会想起业主委员会的重要性。说到这里我们就来说一下成立业主委员会那些事。
  成立业主委员会的原因
  1.成立业主委员会是维护业主自己的权利
  建立业主大会和业主委员会的目标在于物业管理地区里的全体业主通过订定，和服从的契约和规章，可以大概依据国家和地方要领法律法例对属于业主们本身的房产品业。可以通过雇佣专业的物业管理公司来举行业主的自主管理和自我谋划，从而提升小区的人居情况和业主的生活品质进而到达小区物业的保值的目地。
  2.成立业主大会并选出业主委员会也是要国家法律明文规定要求才能成立
  （1）符合条件而到时间没有建立业主大会和业主委员会的，业主委员会所在地的房管部们督促建立业主委员会。
  （2）一旦小区超过5年就肯定要建立业主委员会，由于法律划定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会同意才能动用维修基金，所以当地政府也会逼迫要求小区创建业主委员会。
  3.成立业主委员会对全体业主来说也是十分必要的
  （1）没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业办理主体，因而无法有用地利用对受招聘的小区物业办理公司的监督和互动的权利，无法办理和利用小区的维修基金和别的资源，也无法依法维护业主的正当权利保管小区的生活品格。
  （2）如果小区建成后的两三年内还在保修期内，但是倘若没有业主委员会，纵然小区内的业主共有财产如会所、游泳池或是小区门路等出现了问题必须要维修，开发商可以拒绝同个人业主攀谈而躲避保修责任。
  成立业主委员会流程
  1.业主委员会自推举发生之日起十五日内，持下列文件到当地的房地产办理部分办理登记。
  2.向当地的房地产部门提交建立业主委员会登记申请书；
  3.向当地的房地产部门申报业主委员会委员名单；
  4.向当地的房地产部门申报业主委员会章程。
  5.当地房地产办理部分应自受理登记申请之日起十五日内，完成业主委员会登记事情，对不切合本条例建立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
  总而言之，办理委员会是有一定的好处的，办理委员会之前一定要熟知当地的流程，以上就是我对成立业主委员会知识的整理，希望以上内容可以帮助你。 2018-07-18 12:57:19