要看房屋是什么时间购置的。 建议办理买卖,赠与以后在转让时费用高。按份共有,原则上多少都可以。 建议再去当地派出所咨询清楚户口规定,我这每套房都有一定的户口配额,没用光的情况下,即使不是产权人,也能加户口,反之,就算是产权人也不能在入户口了。
全部5个回答 >父母在房产证上增加小孩的名字是走房屋赠予还是买卖啊?
152****8317 | 2018-07-18 10:12:34
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152****8651 房子为你父母双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字，但不能直接添加孩子的名字，因为孩子不是法定上的共有人，如果要加其名字，就要通过协商更改已签订的合同。
在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。
赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。不会影响你的子女上学。 2018-07-18 10:13:31 -
136****8075 如果今后不打算出售的话，赠与的费用较低。否则就是买卖过户的总费用较低。 2018-07-18 10:13:19
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134****0398 走赠与可能当时可以免税，但是如果房子转卖的话，要付20%的个人所得税。所以长远考虑还是办买卖。反正现在国家新政策规定，亲属之间的买卖交税可以按约定的金额缴税，不用评估价缴税了。也就是说卖1000块钱也是买卖，也按1000块钱缴税的。 2018-07-18 10:13:09
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135****5149 要手续费的.父母的房子加子女的名字有两种方法.第一种通过房屋买卖的形式,根据不同的房屋情况,需要交纳营业税\个税\契税等等.第二种通过房屋赠予的方式,需要先到公证处公证,然后到房屋所在地区县的房管局或房地产交易中心办理产权变更手续.费用大概是房屋市场价的5.5%. 2018-07-18 10:12:54
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不是的，这叫加名
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房子为你父母双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字，但不能直接添加孩子的名字，因为孩子不是法定上的共有人，如果要加其名字，就要通过协商更改已签订的合同。在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。不会影响你的子女上学。
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增加父母名字，先准备房产证、身份证、亲属证明，然后去不动产登记中心办理。记得交税，别忘签协议。
全部3个回答 > -
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您好，只能以买卖的方式进行过户，其中卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为差额的5.55%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费6元/平方米。
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