是这样，你仔细的看一看你跟商场签的合同，上面有没有关于转让转租的条款，按照常理来说，上面应该会表明，没有经过甲方允许，乙方不得擅自转让转租此商铺。如果确实有类似于这样的条款，说明你是没有出租该商铺的权利的，至少在没有得到商场允许的前提下，你是没有这个权利的，换言之就是你违背了合同的条款，那么甲方是有权利单方面终止合同，至于损失，你违约在先，损失肯定是你自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的，即使你上诉也没有用的。但是你可以跟商场说你跟次承租方是合作的关系或者你们俩个是合伙人。前提是你不能让人家取证到你是在出租房屋，就是次承租方的口风要紧，二是不能让人家看到你们的合同，这样的话可以打个擦边球。如果你想要回损失可以尝试一下。 希望能帮上你。
全部2个回答 >因店面拆迁和房东起纠纷
146****3267 | 2018-07-18 08:42:30
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152****7499 应该退剩余房租。 2018-07-18 08:43:38
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142****3150 建议你到拆迁办拿到拆迁通知，然后给房东发函说明因其原因导致你经营困难的情况拒付工资，如果房东起诉你随他好了，一个官司下来可能房子都拆了。 2018-07-18 08:43:14
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148****3132 你的要求合情合理。这种情况下，房东应该基于你经营的实际情况降低房租。如果他起诉，就积极应诉吧，没问题的。 2018-07-18 08:42:59
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建议一、尽量协商解决,因为和谐社会的大环境下,和气才能生财。建议二、看看合同中是否约定了优先承租权,如果有,可以主张。建议三、如果以上两种办法均不能达到目的,建议尽快寻找其他经营地点,也许在另一个店生意会更好。
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遇到租房纠纷找法院或者房管所; 推荐一下方法: 1)根据私法自治原则,应当先由双方自主协商解决,双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解; 2)也可以找房管所相关工作人员解决; 3)直接法院起诉;希望能帮到你。
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对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋”。因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。也就是说，房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人，而且一旦明确拆迁范围，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此外，承租人为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
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你这个要重新到法院起诉的哈，因为你08年的5月30去的，现在时间已经过两年咯，已经无效咯哈。
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