国务院的《物业管理条例》没有规定任期,但有的省市制定的物业管理条例规定了任期,比如山东省物业管理条例,明确进行了规定:第三十八条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任,每届任期不超过五年,可连选连任。 业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员,主任、副主任可以兼任执行委员。
全部4个回答 >业主委员会一般几年换届?有没有法律规定年限?
147****0923 | 2018-07-17 22:35:00-
156****7362 业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。
在任期中,经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要撤换业主委员会委员的,应当由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
2018-07-17 22:36:12 -
144****2002 小区成立业主委员会,应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主,且占总人数过半数的业主参加。
每届的年限,各地不一,一般是小区所属社区按惯例规定的,也有的是由第一届业主委员会决定。
换届要向所在社区居委会报告,另外要通知小区内的所有业主,普遍做法是打印出相关通知内容,贴在各单元门口,**好多做点宣传,让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。 2018-07-17 22:35:52 -
132****6265 每届任期不超过5年,可连选连任。
我国住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则 第三十二条规定:“ 业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过5年,可连选连任,业主委员会委员具有同等表决权。” 2018-07-17 22:35:29
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你好。 1、当前法律并没有明确约定业主委员会任期。 2、根据法律规定,召开首次业主大会时,必须就业主大会的议事方式、表决程序、业主小组的设立、业主委员会的组成、任期、罢免和补选等事项作出约定,因此业主委员会任期将由业主协商确定。
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业主委员会的换届期限没有具体的规定,通常地区不同换届的时间也会有所差异,业主委员会如果要进行换届,在业主委员任期届满60日前,需要召开业主大会来进行换届选举,如果业主委员会在任期内其次,需要在全体委员正式辞职前30日召开业主大会进行换届选举。通常情况下,业主委员会的组成是由业主代表所构成的,同时,业主委员会代表的是业主利益,并且向社会各方反映小区业主的意愿以及要求,此外,业主委员会还是监督物业管理公司管理进行运作的民间性组织团体。因此,业主委员会应该是业主的意愿的体现,由于业主委员会的权利是业主赋予的,如果任期到了或者业主委员会有辞职的情况,那么所有的小区业主都有机会参选新一届业主委员会成员,业主委员会的选举和换届也会接受所有小区业主的监督。
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业主委员会任期届满2个月前,应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举;逾期未换届的,房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。 在任期中,经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要撤换业主委员会委员的,应当由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。
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难关一是缺少、物业支持;难关二是小区业主多,较难组织由于不提供业主住房面积数据,使选举票权资料缺失,导致某小区在筹备成立业委会时遇到了障碍。事实上,该小区所遇到的问题具有普遍性,种种外来阻碍致使一些小区不能顺利成立业委会,目前,有85%以上小区未成立业委会,业委会成立难的问题逐渐突出。85%以上小区未成立业委会11月7日,市建委有关负责人公开向媒体介绍,市共有3032个住宅小区,有2495个公司提供物业管理服务,但其中只有440个小区成立了业委会,占小区总数的14.5%,也就是还有超过85%的小区没有成立业委会。对此,业内人士指出,如果小区没有业委会,业主在遇到物业管理相关问题时可能会吃亏。比如申请大修基金,虽然没有成立的小区也可以申请,但申请时间要长一些,手续也要复杂一些。其实,并非业主不想成立业委会,就如我们前面所讲到海淀某小区遇到的问题一样,导致一些小区成立业委会并不那么顺利。根据相关规定,业主委员会作为业主大会的执行机构,有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益。同时按照现行法律法规,业主委员会的成立必须由物业公司或者开发商的参与才能筹备,而由于利益不同,一些物业公司和开发商对业委会的成立很难积极配合,导致许多小区的业主委员会面临难产。近期,为解决这一难题,政府相关主管部正在制定相关规定以促进小区业委会的成立,其中就提出小区是否成立业主委员会将作为小区评优标准,以激励物业积极配合小区成立业委会。业委会筹建难据了解,目前小区成立业委会至少面临两个难关。第一关是名单难。5名以上的业主联名向街道办事处书面提出申请,成立筹备小组后,要告知开发商或物业公司在15日内将全体业主名单、地址**等材料报街道办事处,然后由街道在5日内将上述资料交予筹备小组。但实际上许多开发企业或物管公司以各种理由进行搪塞,不予配合。第二关是找人难。按照要求,筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区内明显位置张贴公布,征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人,并将相关文件向业主张贴公布,其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。但实际上,很多业主购房是用来投资、出租,要把选举办法送到所有业主手里,一个月内难以办到。
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