房贷没还完怎么卖房子？

• 137****6585 一、转按揭
  转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式。
  具体流程是：
  1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。
  2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
  注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
  
  二、用买方的**款缴清剩余贷款
  注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  具体流程是：
  1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
  3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
  4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
  三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
  如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易流程。 2018-07-17 21:25:02
• 131****4397 是可以的，可以通过以下办法买卖。
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2018-07-17 21:24:59
• 144****7033 可以的,房贷未还清要卖房的,需要先将剩余的银行贷款还清,撤销他项权证的抵押后,拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。
  现在国家撤消了限购令,只要个人经济实力允许,可以再次购买个人的二套房的 2018-07-17 21:24:55
• 156****7624 房贷未还清可以卖房吗
  1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
  2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
  3、找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。
  4、简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。
  
  房贷未还清买卖的注意事项
  1、需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
  2、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。
  房贷未还清可以卖房吗？可以也是有条件的，就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。 2018-07-17 21:24:51