1.继承的房产在出售时。(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收从以上回复可了解到,出售已继承到名下的的房产时要交的个税并不高,普通住宅1%,非普通住宅1.5%,满足“被继续人购房满5年”且是“继承人家庭唯一住房“的还可以免个税。也就是说,继承所得房产出售时,与自购住宅出售是一样的,并不因是继承所得而增加税负。因为现在还没有遗产税。所以这要看你继承的房产性质和继承时间了。
全部4个回答 > 我继承了母亲的房产,现出售需要交多少税。
131****5280 | 2018-07-17 21:01:55
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141****6524 将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下:
1、买主-需要缴纳契税和印花税。
2、卖主-需要缴纳的税种视不同情况,可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况: ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年,那么就要按房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加), 1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果房子属于非普通住房(别墅等),还要按房屋卖价的1%缴纳土地增值税。 ⑵、卖出的非普通住房,自用超过了5年,需要按房屋买卖差价的5.5%缴纳营业税,按房屋卖价缴纳1%的个人所得税和0.5‰的印花税。 ⑶、卖出的普通住房,自用超过了5年,并且是家庭惟一生活用房,那么卖房收入将免缴营业税和个人所得税。 2018-07-17 21:02:24 -
152****6096 如果想要出售继承来的房屋需要缴纳哪些税费呢?对于出售继承得来的房产,如何征税,根据目前的政策,整理总结如下:
1、普通住宅,满5年
免征营业税,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,1%的个税(全额)或20%的个税(差额);
2、 普通住宅,不满5年
全额5.65%的营业税及附加,1%的个税(全额)或20%的个税(差额);
3、非普通住宅,不满5年
全额5.65%的营业税及附加,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);
4、 非普通住宅,满5年
全额5.65%的营业税及附加,如系家庭唯一一套住宅,免个税,如非家庭唯一一套住宅,2%的个税(全额)或20%的个税(差额);
另外,对于继承得来的房产,因官方理解取得成本为零,故对于该部分房产来说,征税时所指称的全额与差额实际等同,即差额亦等于(目前市场评估价-取得成本),与全额相同。 2018-07-17 21:02:17 -
154****4227 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 2018-07-17 21:02:05
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