举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，**就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，**就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房**30%差不多了，可以减轻买房人的**款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。
全部3个回答 >零**购房违法吗
158****9178 | 2018-07-17 20:27:01
已输入 0 字
已有5个回答
-
143****1285 不久前，有关部门出台了专门针对零**贷款的法规政策，里面明确规定零**贷款买房不合规，多地已经被叫停了零**贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付**。
那为什么还是有这么多零**贷款买房呢?还不是被高房价逼的，房产销售商们擅长打擦边球，那么现在想要申请零**贷款买房需要满足哪些条件呢?
一是你得是优质客户，比如公务员，企业法人等
二是你得有足够的还款能力证明，**好能提供担保
三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡
四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零**贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。
**后，我们来看看零**贷款买房的风险，零**贷款买房的风险主要表现在以下两方面：
风险一：本身是不合规的;
风险二：看似零**，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零**其实就是分期支付**款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力;
还有一点，享受了房产销售商的零**贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实零**贷款买房其实是一种得不偿失的做法。 2018-07-17 20:28:47 -
142****0463 很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零**买房的门槛
零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零**买房的风险
零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 2018-07-17 20:28:39 -
155****8172 所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
买房零**要注意：
零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
开发商垫付**款，让“零**”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付**款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
专家表示“零**”和“低**”性质是一样的，开发商帮购房者垫付**款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。 2018-07-17 20:28:18 -
157****4553 零**购房主要是为了咱们这些没有积蓄的人想出的一个办法，之前咨询了广州笋盘推荐的公众号，他们会提供详细的信息 2018-07-17 20:28:11
-
136****5118 您对买房过程中的**和月供的认识存在误区：
1、零**的意思是银行替你把全款（包括**）给开发商，但是月供还是要你还给银行；
2、房地产开发属于资金需求量非常大的行业，开发商本身是没有能力全程以自有资金运营开发项目的，必须借助银行信贷才能滚动操作；
3、**简单的道理，开发商开发一个楼盘，不用贷款，还零**，那岂不是要等20年或者30年以后才能收回全部投资，这在现实中是不会发生的。 2018-07-17 20:28:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
全部5个回答 > -
答
几年前在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务，为手头资金不足的购房者另开辟了一条买房之路。 **款贷款是购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种，亦称“零**”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。 **早推出零**的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。 工行除推出押旧房买新房的**款贷业务外，还推出质押**款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
全部3个回答 > -
答
不可信。既然是**，说明住房是贷款购买。而银行规定，需要业主凭**款的付款凭据，购房合同等才可申请按揭贷款。开发商所谓0**，是开发商借钱给业主缴纳**。这样业主购房完毕，既要支付银行按揭还款，又要归还开发商垫资的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。
全部3个回答 > -
答
零**买房是怎么回事?不少楼盘打出“零**”、“低**”的宣传口号，以求促销售易。那么，在看起来诱人的“零**”、“低**”中，是否真像购房者想的那样能“占个大便宜”呢？所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。开发商垫付**，对购房者有一定的利好。有的购房者只是由于**款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择开发商垫**，能赢取时间筹集更多**款，对部分头次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。那么**款宽限的期限是多久呢?该人士介绍，视每个购房客户的情况不同，宽限时间也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手续费有所不同，现在所谓的零**、低**大多是是“**拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。而真正让购房者享受“低**”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期**比例抬高，要么优惠力度相对减小。
全部4个回答 >
