济南回迁安置房怎么安置

你好!还要交纳物业维修基金,办产证时还要交纳契税,办证费!物业维修基金:房价的2%-3%(各地不同,一般按2%缴纳)契税:房价的1.5%办证费:80-100元,各地不同!

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帝逸国际是高层商住楼，东边有条路，路东多层是回迁楼

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安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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Bei huayuan resettlement housing北花园小区回迁安置房是一种经过专门设计的住房，用于安置回迁群体，以满足其回报安置需求。这类住房通常具有紧凑的布局，以有效利用空间，并在可接受的成本范围内提供良好的住宿质量。一般来说，这些回迁安置房的外观都比较简单，但仍然能够满足居民的基本住房需求。Bei huayuan resettlement housing is a specially designed housing for the resettlement population to meet their resettlement needs. These dwellings usually have compact layout to make effective use of space and provide good accommodation quality within an acceptable cost. Generally, the appearance of these resettlement housing is relatively simple, but still can meet the basic housing needs of residents.

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安置房是可以买卖的，但是要看安置房取得土地使用权的方式，如果说回家安置房已经办理了房产证，就可以上市进行买卖，对于被司法机关或者是行政机关依法裁定，或者收回土地使用权的安置房就无法进行买卖，而且也不建议大家购买这样的房子，特别是有很多安置房，都是共有产权，在没有经得其他共有人书面同意的情况之下，属于权属有争议，在购买之后容易产生纠纷。回迁房和商品房区别：1、商品房和拆迁房还是有本质上区别的，像商品房在办理了房屋所有产权证之后，是可以在市面上交易流通，也能够到银行去做抵押贷款，再次交易的时候是不需要支付土地出让金的，而大多数的拆迁房在交易的时候需要满足相应的条件，并且还要再次支付土地出让金。2、商品房所签订的是购房合同，而拆迁房签订的是拆迁协议。