你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
全部5个回答 >安置房5年是指从什么时候开始
136****5133 | 2018-07-17 18:36:49
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从开发商拿地的时间开始算起的。70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从政府批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。
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你好！居民商品住宅的土地使用权为70年（不是房屋产权），是从开发商拿下土地基础建设开始计算，所以，没有一个业主有实实足足的70年土地使用权。
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产权的70年是从房地产已经购买地皮的时间开始计算，而不是业主所办理产权证的时间。这一点是要广大业主所了解的，所谓的产权是指土地使用权，在国家的相关规定当中，居民用地的土地使用出让权年限是70年，到期满后仍然归国家所有。但是地皮上的建筑物是所购买人的，只需要再次缴纳一定比例的土地出让金才可以继续获得房屋的使用权。所以很多时候购买新房来说的话，产权使用的时间会长一些，有一些二手房，因为拿地的时间比较早，所以到新的购买人名下，使用时间就会大大缩短。不过现在还没有出现产权到70年的事情发生，如果到期之后进行继续续期就可以了。有条件的购房者建议还是选择购买新房，而且在买房之前也需要咨询具体的土地出让年限，尽量选择使用年限长的房屋。
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我们平时说的70年产权，是指一套房子的土地使用权年限，这个是从开发商与政府签定土地使用权合同那天算起的。所以你买到的商品房一般的土地使用年限大约都在67年左右，如果你买的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年减去已使用后的年限。
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