样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房的作用, 样板房除了能把你今后的家居生活,活灵活现的勾画在你面前,让你看到前沿的设计潮流,还可以把新房的房间空旷感缩小,使你更真切地感受以后的生活空间.但要注意的是:因为样板房是专门搭出来的,所以它的尺寸和结构比例完全可能不按图纸上的大小来定。样板房对购房者只是一种参考,绝不能将样板房理解为实际户型,一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房,并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。看样板房一定要要仔细看四个部分: 样板房地板:1、打磨地板要平滑,不能出现凹坑和刮痕,角落处要用打磨机打磨;2、地板至少要用地蜡油3遍;3、铺设时四边预留一定距离的空位,然后用地脚线封边遮盖;4、木地板要用夹板做底,板底要放有防油纸或塑料膜,四边要预留空位。 水管:1、放管以**近距离、**少接口为标准,管身要平直整齐,尽量少弯曲和交叠;2、室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布;3、安装面盆要对水平;4、安装龙头或掩盖要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用铁锤直接大力敲击;5、厨房、厕所要有地漏;6、安装完毕要试水。 瓷砖:1、砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;2、瓷砖在使用前浸水半日;3、厕所地面要有适当斜面,不可积水;4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。 油漆工程:1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况;2、油漆边界平直整齐,油不能出界;3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;4、木钉着色要准确、平滑;5、尽量不要在潮湿天气刷油漆。 另外,木质板面应光滑平整,无刨痕、戗碴儿和毛刺,图纹清晰,油漆面层颜色均匀一致,缝隙严密,接头位置错开,表面洁净,接缝平直方正。在粘结方面,要粘结牢固,表面洁净、无溢胶,地板块排列合理美观。接缝严密,表面光滑平整,接缝排列合理美观,上口平直,割角准确。另外,对于施工中的材料的选择与运用、水电工程、以及泥工都要仔细观察,以便全面了解装饰公司的施工水平。
全部3个回答 >物业样板房人员的工作职责是什么?
146****2645 | 2018-07-17 17:07:11-
152****8465 1、负责公司行政事务的具体办理和执行;
2、负责公司办公用品的采购、保管、发放及管理;
3、负责园区各类信件的收发工作,做好登记;
4、负责接待业户的报修、来访、投诉等,认真做好记录,及时通知维修人员上门维修;掌握投诉或维修处理进度,办理工作交接班时交待清楚,以保障工作的连贯性;
5、及时进行维修回访,征求业户意见,及时将回访结果反馈给相关部门;
6、接听业主来电,解答业户各种提问,及时向部门经理汇报有关情况,协助协调有关部门,努力满足业户的合理要求;
7、协助组织策划各种社区文化活动;
8、协助物业宣传栏的设计与宣传工作;
9、负责门岗LED显示屏每天的天气更新和天气。
10、协助主管沟通相关事宜,发挥上传下达作用;
11、完成领导交办的其它任务 2018-07-17 17:08:07 -
134****7077 物业楼管员的工作,就差不多楼宇巡查员,其实名称差不多,其本工作就是发现楼宇公区的卫生,安全,是否有人占道摆放东西,有没有流浪人员或小偷、推销的人在巡楼打扰住户,有没有公区的设备设施坏了,通知工程部维修,跟住户沟通发现有什么投诉的向物业管理处汇报。
刚交房的小区**主要就是留意施工人员比较多,有没有将施工垃圾乱扔到公区,走火楼梯,有没有偷东西,乱拉电,乱用电梯运垃圾损坏公用设备设施等情况。 2018-07-17 17:07:56 -
153****2223 项目样板房管理规则 第一条 目的 加强样板房设施设备及物品管理。 第二条 适用范围 适用于项目项目样板房。 第三条 职责
(一)物业服务中心经理负责样板房管理抽查工作;
(二)客服主管负责样板房日常工作安排及检查;
(三)管理人员负责样板房工作的日常监督巡查;
(四)客服人员负责样板房保洁、客户服务及物品的管理;
(五) 护管人员负责定期巡视工作,进行安全检查。 第四条 工作规程
(一)样板房开放时间 周一至周日,具体时间根据现场情况确定。
(二)人员配置 根据样板房开放时间及数量,平均每天每间配置1名客服人员,负责客户接待,鞋套分发、收集、样板房物品保管及环境卫生清洁情况的监管;每间样板房1名保洁人员;西岗亭巡逻岗护管人员负责现场巡视,晚间看护;工程人员负责样板房及营销中心维修工作。 2018-07-17 17:07:46 -
144****5479 样板房顾名思义是地产公司建筑的所售小区房屋的什物在经由过程装修后作为一种参考及样板涌如今花费者面前。样板房对房地产发卖有很大年夜的刺激感化作为一种营销手段今朝广泛被房地产商所采取因为样板房在其展示时代有大年夜量购佃农户参不雅其干净卫生就须要保洁人员进行随时进行保护以包管其干净和整洁。 2018-07-17 17:07:31
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很多购房者在买房的时候都喜欢购买新房,但是现在很多新房都是期房,购房者看不到实际的房屋,因此开发商会做一间或者几间样板房来供购房者参考,但是样板房一般都是好户型以及豪华装修,让购房者一看就产生想买房的想法。但是后期入住会存在一些问题,那么样板房真的能买吗?买样板房有哪些优势?1、省去装修的麻烦购买装修好的样板房可以免去购房者装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,**后装修出现的效果也比较好。2、质量比较好作为楼盘展示中比较重要的样板房,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,如果购房者选择了大品牌的开发商的样板间,质量比较靠谱。3、谈价空间大一般来说,只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。购房者要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。买样板房可能存在哪些风险?1、样板间易显空间大样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。2、没有预设管道线路一般情况下,样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,购房者不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来不一定方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。3、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁在所难免。4、配饰成本高大多数的样板房都比较好看,因为除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,购房者单独购买不一定划算。5、房屋总价高如果是出售毛坯房的楼盘,那么购买样板房肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。到底买不买样板间?其实不是每个人都适合购买样板房,买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析:1、近期是否入住,购买样板房的购房者往往是着急入住,而且没有时间装修的上班族。如果买了暂时不住,就不要买样板间了。2、样板房装修质量是否合格,这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,就不要买了。3、样板房的装修风格是否喜欢,如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后打算重新装修的话,那还不如买个毛坯房自己装修更省事。购房者还需要注意的是,验收样板间比验收毛坯房困难,经济条件允许的话,购房者可以寻求专业验房师的帮助。验房者自己也可以准备小锤、水桶、卷尺等验房工具,仔细验收。尤其是防水问题,要格外注意。
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样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。一、作用:好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象,更多是能更好地促进销售。能将居户今后的家居生活,活灵活现的勾画在买家面前。可以使新房的房间空旷感缩小,使人更真切地感受以后的生活空间。二、标准样板房对购房者只是一种参考,绝不能将样板房理解为实际户型,一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房,并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。看样板房一定要要仔细看四个部分:(1)样板房地板:1、地板至少要用地蜡油3遍;2、铺设时四边预留一定距离的空位,然后用地脚线封边遮盖;3、木地板要用夹板做底,板底要放有防油纸或塑料膜,四边要预留空位。(2)水管:1、室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布;2、安装面盆要对水平;3、安装龙头或掩盖要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用铁锤直接大力敲击;4、厨房、厕所要有地漏;5、安装完毕要试水。(3)瓷砖:1、砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;2、瓷砖在使用前浸水半日;3、厕所地面要有适当斜面,不可积水;4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。(4)油漆工程:1、油漆边界平直整齐,油不能出界;2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;3、木钉着色要准确、平滑;4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。
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样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。目的开发商设置样板房是以展示促销为目的,为保证样板房的整体视觉效果,往往不考虑装饰成本,样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%,在材料使用上也力求尽善尽美,不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板房“量身定做”,再加上灯光效果的运用,如果购房者的装修预算没有这么高的话,是无论如何也达不到这种效果的。为了取得更好的装修效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。样板房不同于一个花瓶,不只是作为简单的展示,而是楼盘风格与文化的一种再现,透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的设计师会把真实与想象空间二合为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念,为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术,但主要着力点在于不断追寻新的创意,不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。
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你好!看了你的描述后样板房什么意思,那个工作是做什么这个问题的回答是样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物,也是住宅文化的一种表现,作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。、 样板房是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例您好!样板间管理员属物品管理职位,主要职责是:1、样品进出的登记;2、样品的保管和维护;3、样品的盘点;4、样品账目的处理;5、样品借出的登记管理及归还情况的追踪;6、样品异常的反馈处理。主要就这些了,希望对您有帮助。
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