咨询银行房贷要什么资料

• 143****3171 随着人们买房需求的增加，我们的生活越来越离不开“房贷”这个词，但是想要申请房贷也并不是没有任何要求的，那么让我们一起来看看申请银行房贷有哪些条件？
  一、银行贷款的条件：
  １．具有有效居留身份或城镇常住户口；
  ２．　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者；
  ３．　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人；
  ４．不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的２０％做为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人所承担部分的２０％做为购房首期付款；
  ５．具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  ６．　我行规定的其他条件。
  二、申请借款时，应出具的文件
  申请借款时，您应填写《某申请银行个人住房贷款申请审批表》，并向申请行提交如下文件：
  １．身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
  ２．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  ３．贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  ４．抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  ５．以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  ６．保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  ７．以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  ８．贷款人要求提供的其它文件或资料。
  三、贷款程序
  申请行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  四、还款方式
  借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
  偿还本息的方式有以下两种：
  １．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  ２．贷款期限在１年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  待您还清申请行个人住房贷款金部本息后，银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  七、抵押物和质押物
  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  （一）个人住房贷款的抵押物
  １．借款人依法取得的国有土地使用权；
  ２．借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  ３．我行认可的其它财产。
  （二）个人住房贷款的质押物
  国库券、国家重点建设债券、金融债券、ＡＡＡ级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
  如上可见申请银行房贷并不是一件容易的事，需要满足的条件诸多。相信你看了上文对银行房贷条件也会有所了解 2018-07-17 16:56:35
• 157****0379 1,会跟你签订贷款合同,不过多数之前你已经在空白合同上签字了,那么就是银行填写好,敲好公章给你,算是生效了。
  然后你去办理相应的抵押手续,程序各个地区不同。2,好像付钱后开发商就得给你发票吧。难道各地不同?我们这里二手房的发票是要交易中心给你。一手房钱付了就拿发票的。3是的。发票都是开发商开给你的。 2018-07-17 16:56:17
• 141****7501 一、按揭房贷需要办理以下几个手续：选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
  
  二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
  
  一、按揭买房贷款的流程如下：
  
  1、选择房产；
  
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  
  3、办理按揭贷款申请；
  
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭
  
  贷款承诺书；
  
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，
  
  要求购房者申请人寿、财产保险；
  
  8、开立专门还款账户；
  
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的
  
  购房款；
  
  10、借款人按合同规定定期还款。
  
  二、按揭买房注意事项：
  
  1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还
  
  款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
  
  2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可
  
  以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服
  
  务，以及丰富的服务与产品组合；
  
  3、要选择**合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款
  
  方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还
  
  款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
  
  望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；
  
  4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证
  
  明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
  
  5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与借款人的联
  
  系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，借款人就可在年初时
  
  收到银行寄出的调整利率通知；
  
  6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
  
  上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时
  
  疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 2018-07-17 16:55:56