房贷时间的长短对房屋以后有什么影响

• 157****4251 1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
  贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
  
  2、贷款年限越长，月供压力越小
  同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
  一般来说，月供占收入的比例**好控制在30％以内。
  3、贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大
  贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。
  一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款**合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
  显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
  4、留下更多的流动资金，以备不时之需
  对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。
  贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。 2018-07-17 16:54:46
• 158****5528 贷款买房已然成为主流，但是很多购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越省钱，利息越少。按正常思维这种想法确实是对的，但回到贷款买房的本质来讲，真的是这样吗？房贷的年限是不是越长越好呢？一起来跟小编了解一下吧。
  
  房贷的年限是不是越长越好？
  选择贷款买房的人大多数都是因为眼下没那么多钱全款买房，贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担，贷款年限越短，每月还款越多，生活压力越大！反之贷款年限越长，每月还款越少，生活品质更高。几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比，这个还是需要个人选择的。
  一般银行都是支持提前还款的，如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款，贷款满一年提前还款是不收取违约金的，而且剩余的贷款也不收取利息，这样可以节省一大笔钱。中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越来越不值钱。
  合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。如果问房贷应该贷20年还是30年，当然是30年；**应该付5成还是3成，应该付3成，越少越好；这样说并不是没有道理。
  但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的收入回报放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。
  如何选择合适的贷款年限
  借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：利息的可承受程度、自身经济能力。
  1、利息的可承受程度
  在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。
  2、自身经济能力
  借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30％左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50％。 2018-07-17 16:54:30
• 147****2945 首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
  我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。
  再说说你的收入，6000块，应该可以负担15年，毕竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400块钱，应该还不到你的烟钱，我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的，方便以后生活。如果年轻不努力，不奋斗，那活着也不怎么精彩，所以我建议15年挺好。 2018-07-17 16:54:12