按照《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定，高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。 高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。
全部4个回答 >为什么花园洋房不好批？
158****3659 | 2018-07-17 15:16:47
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133****5503 目前在售的楼盘1楼的花园都不能在房本上体现出花园的所有权。 2018-07-17 15:18:14
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147****0038 当然是6层的花园洋房好！1、人均占地密度低，小区的人相对少得多。2、公摊少，同样的面积得房率高。3、物业费低，等好处 2018-07-17 15:17:59
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138****6572 花园洋房，楼层越低，房子面积越大。价格越贵。 2018-07-17 15:17:48
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154****8743 这个跟花园洋房没有关系。有的开发商为了促销，会拿出几套特价房，价格比平常的便宜，只要在9折以下就需要重新备案 2018-07-17 15:17:35
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154****6476 以住房坐向看风水，承重墙如果没有大梁，不宜打通，住房门前不宜建鱼池。 2018-07-17 15:17:23
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如果前面不会有遮挡阳光的住宅的话，建议选二楼阳光不好的话，就选八楼
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花园洋房**早始源上海，19世纪中期起，为上海、福建和广东那边一些上流阶层的专属，一般四面或者三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式亦或别墅式住宅，是西洋文明和生活方式与中国文化交织所得的产物。去过杭州北山路一带的朋友，可能看过那附近依稀的老式花园洋房。它是针对特定的少数阶层、采用西方建筑形式和新工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的“杂交”住宅产品。 时至今日，一个多世纪已然过去，“花园洋房”又被重新提起，“花园洋房”热在中国房地产市场达到一个新高。那大家会问，缘何花园洋房魅力不减呢？ 我们所说的“花园洋房”是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有私家花园，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房属低层低密住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。杭城正在开发的花园洋房有位于西溪风景区的西溪名园。由于紧邻西湿地保护区，其容积率仅为0.6，18栋洋溢地中海风情的享受型花园洋房全为3层设计，大大超出狭义花园洋房的标准。虽然美其名曰的花园洋房的项目很多，但真正符合“花园洋房”精义的项目在全国也是凤毛麟角。 别墅在杭州的发展经过多年的发展，有了一个很好的状态。随着生活观念和文化结构的变化，具有别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又有普通公寓般坐享城市繁华和便利的花园洋房，成为高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区、海外华人在杭居住的心仪选择。 按照哈佛大学卢卡兹教授的观点，一个建筑风格、一个新建筑品种的成熟，通常要二十年时间。确实，房产品要有大的创新不容易。而西溪名园实行“拿来主义”未尝不是个捷径。毕竟，“花园洋房”在中国已经经受了上百年的时间考验。开发商当然需要做符合现代生活的部分改良。也正是受西湖边北山路上洋房的启发，开发商敢于在西溪风景区边沿建设异域格调的楼盘，“洋装穿在身，一颗中国心”。 由于杭州土地供应的紧张，特别是大量别墅排屋的盲目开发建设，真正适合开发花园洋房的地块更显稀缺和不足。加上政府不再批准3层以下的住宅项目，使得低层低密的花园洋房更显稀缺。虽然花园洋房在杭州的需求很大，但已不能批量供应。以西溪名园为代表的低层花园洋房，是杭州高档住宅的另类复辟者，在近期的市场供应上，也将是绝后者。
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每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼； 缺点：注意防盗、防潮、隐私。四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题； 缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。
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高层一般比洋房要贵一些的一楼也不一定便宜现在有老人的人家愿意买个带花园的一楼住的舒服
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