随着一个又一个地王的诞生,不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市中心,房价也就越贵,楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活,寻求改善置业,考虑购买建筑密度、容积率相对较低的花园洋房?那么,花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢?购买花园洋房又要注意哪些事项呢?一、花园洋房有哪些特征?1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;2、建筑密度很低,容积率低,绿化率较高,强调景观均好,底层普遍拥有私家花园;3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;4、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套
全部3个回答 >杭州花园洋房市场如何 为什么杭州花园洋房魅力不减
146****6458 | 2016-06-21 10:30:47-
148****4562 花园洋房**早始源上海,19世纪中期起,为上海、福建和广东那边一些上流阶层的专属,一般四面或者三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式亦或别墅式住宅,是西洋文明和生活方式与中国文化交织所得的产物。去过杭州北山路一带的朋友,可能看过那附近依稀的老式花园洋房。它是针对特定的少数阶层、采用西方建筑形式和新工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的“杂交”住宅产品。 时至今日,一个多世纪已然过去,“花园洋房”又被重新提起,“花园洋房”热在中国房地产市场达到一个新高。那大家会问,缘何花园洋房魅力不减呢? 我们所说的“花园洋房”是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有私家花园,户型较大,居住舒适程度高。花园洋房属低层低密住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。杭城正在开发的花园洋房有位于西溪风景区的西溪名园。由于紧邻西湿地保护区,其容积率仅为0.6,18栋洋溢地中海风情的享受型花园洋房全为3层设计,大大超出狭义花园洋房的标准。虽然美其名曰的花园洋房的项目很多,但真正符合“花园洋房”精义的项目在全国也是凤毛麟角。 别墅在杭州的发展经过多年的发展,有了一个很好的状态。随着生活观念和文化结构的变化,具有别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又有普通公寓般坐享城市繁华和便利的花园洋房,成为高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区、海外华人在杭居住的心仪选择。 按照哈佛大学卢卡兹教授的观点,一个建筑风格、一个新建筑品种的成熟,通常要二十年时间。确实,房产品要有大的创新不容易。而西溪名园实行“拿来主义”未尝不是个捷径。毕竟,“花园洋房”在中国已经经受了上百年的时间考验。开发商当然需要做符合现代生活的部分改良。也正是受西湖边北山路上洋房的启发,开发商敢于在西溪风景区边沿建设异域格调的楼盘,“洋装穿在身,一颗中国心”。 由于杭州土地供应的紧张,特别是大量别墅排屋的盲目开发建设,真正适合开发花园洋房的地块更显稀缺和不足。加上政府不再批准3层以下的住宅项目,使得低层低密的花园洋房更显稀缺。虽然花园洋房在杭州的需求很大,但已不能批量供应。以西溪名园为代表的低层花园洋房,是杭州高档住宅的另类复辟者,在近期的市场供应上,也将是绝后者。 2016-06-21 10:35:47
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许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。 花园洋房的概念是怎么样的? 花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 如何选择花园洋房? 许多改善性需求的购房者,都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越,生活舒适度较高,二是价格比较合理,不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢? 1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说,住花园洋房的都是比较有钱的人,他们有车,不怕住得远,社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上,花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小,设想一下,如果小区附近连个菜市场都没有,除了男女主人一人一辆车,是不是还要给父母或保姆配辆车,以方便他们去买菜?所以,如果作为第一居所的话,配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外,如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目,这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的重要因素。 4、**适宜的面积套内120-180平方米 其实,花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等基本上只能防君子,不能防小人,因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以,在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究还是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有等问题,一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一,让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷,究其原因,根据现行的住宅设计规范,通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层,但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为,花园洋房,应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。 市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。
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许多购房者对于“花园洋房”的概念比较模糊,大部分人对于“花园洋房”的定义也只是从置业顾问那里了解到的,认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是“花园洋房”。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。 一、花园洋房的概念 花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。 二、如何选择花园洋房? 许多改善性需求的购房者,都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越,生活舒适度较高,二是价格比较合理,不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢? 1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼,事实上两者各有利弊,底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说,住花园洋房的都是比较有钱的人,他们有车,不怕住得远,社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上,花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小,设想一下,如果小区附近连个菜市场都没有,除了男女主人一人一辆车,是不是还要给父母或保姆配辆车,以方便他们去买菜?所以,如果作为第一居所的话,配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外,如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目,这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的重要因素。 4、**适宜的面积套内120-180平方米 其实,花园洋房**适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大,不如直接去购买别墅;而如果面积太小,就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼,门窗栅栏等基本上只能防君子,不能防小人,因此,拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以,在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究还是由消费者买单,正所谓羊毛出在羊身上。同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有等问题,一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目,实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品,其表现形式上有复式叠墅,也有简单多层,形态不一,让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷,究其原因,根据现行的住宅设计规范,通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层,但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为,花园洋房,应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。 市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放,百家争鸣,是花园洋房户型也好,不是花园洋房也罢,总之,诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字:“花园洋房”。小编呼吁,精明的广大购房者们,在选择时一定要放亮自己的眼睛,明确的知道什么是花园洋房,不要在入住以后再大呼上当。
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洋房的优势还在于楼层高度适中,享受更好的景观和采光条件。例如,苏州樾府的洋房产品,地暖+中央空调,户型设计合理,居住舒适度高。
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按照《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定,高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价,收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。 高档住宅管委会成立前,物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。
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