购房时要注意的事项有哪些

• 136****7214 第一先了解一下开发商与物业。 第二去了解一下周边的配套。 第三就是去看看房子的户型，采光，楼层，质量。 第四考虑房子**与资金问题以及后期的交房日期。 第五买房后的后期服务。 希望能帮助到您 2018-07-17 14:25:10
• 138****5973 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 2018-07-17 14:25:01
• 151****0142 一、房子周边配套
  1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。
  2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。
  3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。
  4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。
  5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。
  二、小区实际情况
  1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。
  2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。
  
  3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。
  4、户型：户型肯定是方正为好，南北通透更佳，另外，还要注意房间内各房间面积是否适合使用，卫生间的位置是否合理，走道是否过长浪费了面积等等。无论怎样，几乎都很难会有完全令人满意的户型，在买房时需要你按照自己实际需求来做取舍，一般一栋楼的东户**舒服也**贵，中间户比较便宜。
  5、楼层：楼下有商铺的房子，会比较吵，购买时要谨慎，另外如果不想被噪音干扰正常生活的话，也不能太靠近街道、小区主干道、车库出入口等等。
  6、容积率：一般情况下，容积率越低，居住的舒适度就会越高。
  7、外墙：现在外墙贴瓷砖的已经比较少了，因为瓷砖容易脱落很不安全；外墙是涂料和真石漆的，一般比较常见，效果也可以；石材干挂的外墙成本较高，普通住宅不会采用，常用于别墅。
  三、其他注意事项
  1、红线内不利因素：其实一般关于楼盘的区位或其他缺点的话，项目都会有相应的展示，只不过通常字很小且不会出现在显眼的位置，买房时很少有人留意，置业顾问更不会主动告知。
  2、样板间：样板间看似舒适美观，但有时候样板间并不是真正按照实际房屋的大小来做的，有的样板间会把面积做大，挑高，还有的会缩小家具的尺寸。所以买房子千万不要以样板间为理想型。
  3、个税：非本地置业者有时会需要补个税或者社保，一般置业顾问都会推荐你补个税，这样他不仅能拿到抽成，而且还会避免社保的繁琐程序，可以在短时间内尽快促成交易。另外，要当心极个别的置业顾问会给你补假税。
  4、竞品楼盘：市场情况不好的情况下，竞品楼盘之间会降价抢购买者，这样的情况下，买房不要着急，晚两天买可能会更加划算；不过这一点不会出现在房产市场火热的时段。
  5、凭证：购房凭证是自己买房维权的利器，所以购房后应该把所有凭证的原件和保存好，如果开发商要收回部分单据，你可以保留复印件。 2018-07-17 14:24:30
• 145****6928 一、盘算手中的资金能力
  在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
  二、明确购房需求
  在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
  三、要守住价格底线
  在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价的房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
  四、实地看房
  买房当然不能忘了实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。
  此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
  五、查验五证
  查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。
  所以要注意查验五证的原件，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  六、楼层挑选
  挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度。
  一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，小编建议选择16－25层；20层的楼，小编建议选择12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。
  七、物业的管理能力
  一个好的物业对于房屋的影响是非常深远的，如果打算异地购房，物业的管理能力无疑是重点考察的因素之一。 2018-07-17 14:24:06
• 141****2250 一、买房流程需注意的问题
  1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
  2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
  6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。
  7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。
  8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
  9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。
  10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的 2018-07-17 14:23:38