你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因：1、你们有交易合同又有抵押的相关协议，一旦发生纠纷到法院会产生交易事实不清的问题。对你不利。2、20万违约金这个数额恐怕法院不会支持。我国合同法司法解释（二）第二十八条规定：“请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”第二十九条第三款的规定：“约定的违约金超过造成的30%的可以认定是违约金过高。”《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”需要注意的是：一、过分高于损失的违约金中所指的“损失”仅指“实际损失”，不包括“预期利益”。二、“违约金超过损失的百分之三十”只是判断违约金是否过分高于损失的标准。对于“过分高于损失的违约金”，法律只是规定“适当减少”，而并非将违约金减少到工“实际损失”的130%。三、在违约行为没有造成损失的情况下，法院应当合同当事人意思自治，对于此种违约金予以支持，依据违约方的请求适当减少违约金。3、除了房主拿房子做抵押风险外还有：房主去世；人间蒸发；不配合你办理过户或者提条件办理过户等等可能存在。这些能预料的可能情况你**好都写在合同中，并约定好违约责任。4、至于公证的事情其实没多大用处，因为公证处只会给你们出具一份公证书，大概写上你们双方的交易合同是当着公证处工作人员面签订的，真实合法有效。也就是说公证书只能在房主抵赖说这房子没有卖给你时，来证明你们双方的交易关系真实有效，并不能解决其他风险。这一点上合同也能起到这样的作用，做个签字鉴定就可以了。所以我认为**好的解决办法是“先支付部分房款，其余房款过户时在全额支付”。压房主点钱，对他**有制约作用。虽然这样房主很有可能不同意但是这是一个**有效的方法。
全部2个回答 >手上3套房，想卖一套钱放在银行理财，可行吗？
143****7624 | 2018-07-17 12:18:29
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134****1550 首先，你要卖掉200万的房子就要交相当一部分的税款，跟据你买房的价格，光一个个人所得税就是房价买卖差价的百分之20.你100万卖掉的房就要交20万的个税，而且还有其他的税种，这一下你就会损失很多钱，这也是为什么房价跌不下来的一个重要原因，没有卖的，光有买的。不像股票，想卖随时可以卖。房价还是有上涨的空间，虽然不是很大，但是微张也是大家可以接受的，如果子女未来需要房子卖掉了未来还要花更高的价格买入。
还有中国人的虚荣心在作怪，因为现在看你混的好与坏不是看你名下有多少存款，你名下存款多少大家也不会去问，主要是看你名下有多少资产，而老百姓手中的重要资产只有房子。多一套房子是可以满足自己的虚荣心的，而且房子还可以租，还可以留给下一代，现在人民币的贬值速度实在是太快了，这一点大家都不会否认。 2018-07-17 12:21:48 -
157****0344 这种卖房理财的方式不适合大多数年轻人。因为中国房价长期看涨，之前是“黄金十年”，还有“白银十年”，持有房屋资产，对于一般民众而言是保值增值的**好方式，尤其是一二线城市。
卖房之后，当然可以更好地消费，但年轻人的路还很长，不宜提前透支享受。 2018-07-17 12:21:28 -
137****7928 题主拥有三套房，但是想卖掉一套投资理财，获得收益。那对题主而言，所投资的理财产品的回报率一定要比如今房产的回报率高，否则是得不偿失的。其实只是看投资回报率并不科学，更加注重其他因素，比如投资风险。总体而言，建议不出售房产。下面一起来看看。
首先题主应该不会选择直接出售房，把钱存银行。大家都知道，钱**好不存在银行，否则依照如今通胀膨货的速度来看，存钱就是亏钱。那么题主应该考虑的是选择哪种理财产品。并且能获得高收益，能满足跑赢房产带来的高回报。一般的理财产品是基金，海外保险，p2p。但是千万别指望大多数理财产品有高的回报率，如果达到8%就算特别高的了。不仅如此，还会有较小风险，需要你凭着眼光和运气去选择相关代理公司。如果你所选择的公司并不可靠，那么你的将会钱打水漂。或许有的人会说，那我投资黄金，风险不大了吧。
但是请注意，黄金属于投机品而非投资品，长期来看，既不能规避实体经济通胀的风险，也不能跑赢资本市场。**重要的是，黄金的**重要的功能是保值而不是快速**，获得超大的收益。按照题主的意思，投资的产品其所获利益要大于房产，只有股票之类的拥有较高风险的项目能符合要求。融资前5%的盈利在融资后**高可达30%，这也是非常有可能的。但是相比于股票，p2p之类高风险的投资项目，相信一个有远见的人会选择继续投资房产吧。所以对于题主而言，以卖房的方式去获得闲钱投资理财产品，并不是一个好的选择。 2018-07-17 12:19:10
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以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元
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您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论
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把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活
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1、在执行实践中，如果该套房产系你名下唯一的一套房产，且你及你的近亲属正在该房产中居住的，法院一般不会执行。你也可以在接到法院的协助执行通知书或其他告知文书后，书面向法院陈述该套房屋系你唯一的居住用房的情况，以中止执行。2、如果您以这套住房设置抵押权为债权的担保，抵押权人有权拍卖房产并优先受偿。司法实践就是这样的。否则，如果不能执行，您想一想金融机构，银行，小贷公司等，谁还敢借钱。会导致金融体系破产的
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