如何防范已用于民间借贷抵押的房产出售？

• 156****0287 买二手房时，只要看房产证就知道房子有没有过抵押。以房产作为抵押物必须办理抵押登记，抵押登记在房本上有记录。
  依据《中华人民共和国担保法》：
  第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
  　　第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：
  　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
  　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
  　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
  　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
  　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  　　第四十三条　当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  　　当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
  　　第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  　　（一）主合同和抵押合同；
  　　（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
  　　第四十五条　登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。 2018-07-17 12:16:24
• 152****5707 房本上就能看出来，在房本他项权属一栏，只有银行的抵押章说明，有抵押未还清贷款，有抵押章，后面又有解抵押的章，说明贷款已还清。空白什么也没有说明没有抵押过。 2018-07-17 12:16:12
• 132****2456 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的. 2018-07-17 12:14:58