南京契税如何征收

• 136****0429 2009年内购买新房缴纳契税标准是90平米以下交1%补贴1%,90-144平米缴纳1%补贴0.5%,144平米以上缴纳3%,补贴1%。 2018-07-17 12:14:20
• 156****2770 　第一条　为了进一步加强契税征收管理，切实保护房产所有人合法权益，增加地方财政收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《契税暂行条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
  　　第二条　本规定所称契税是指不动产（房屋）所有权发生交易时，就当事人双方所订契约的财产价值，按一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
  　　第三条　凡本市行政区域内有房产买卖、交换、赠与、典当等交易行为的单位和个人，其产权承受方即为契税的纳税义务人（以下简称纳税人），均须依照规定履行交纳契税义务。
  　　第四条　契税按下列税率计征：
  　　（一）买契税：按买价征收６％；
  　　（二）典契税：按典价征收３％；
  　　（三）赠与契税：按现行价征收６％；
  　　（四）交换契税：按交换差价征收６％。
  　　第五条　契税的应纳税额以所交易房屋的现行价值依率计征。
  　　商品房的计税价格，依照销售合同及购房发票经审核后确定。其他房产交易的计税价格，须经当地房产交易管理部门评估后，征收部门取申报价和评估价两者中较高价为计税价格。
  　　第六条　凡符合下列条件之一的，契税可给予减免：
  　　（一）国家机关、人民团体由国家财政拨付事业经费购置的办公用房，军队购置军事设施用房，**、医院、幼儿园、敬老院购置的教学、医疗、公益事业用房，免征契税。
  　　（二）持有本市正式城镇户口的职工，按当地房改的优惠政策，第一次按标准价购买公有住房（不含商品房），在规定住房标准面积以内的，免征契税。此项照顾每户只能享受一次。
  　　（三）因各级人民政府征地拆迁的单位和个人，以产权交换方式取得房屋的，交换等价部分免征契税，差价部分纳税确有困难的，可酌情减免。
  　　（四）对购买解困房的特困户和一般困难户，以及优惠购买公房的产权承受人，分别按有关规定予以减免税优惠。
  　　（五）到农村安家落户的复员军人就地购房，生活确有困难无力缴税的，可酌情减免。
  　　（六）华侨和港澳同胞用侨汇或外汇购买房屋，减半征收契税。
  　　契税的减免由纳税人提出申请，经财政机关审核批准后执行。
  　　第七条　契税由财政机关负责征收。市区契税由市财政局契税征收管理所直接征收。
  
  2018-07-17 12:14:10
• 131****2813 二套房的契税是3%
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  2018-07-17 12:13:38