房屋调换怎么交契税

• 152****1937 双方互换房屋，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，有多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
  也就是说，乙方需要缴纳契税=5*4%，而甲方是不用缴纳契税的。 2018-07-17 11:39:57
• 141****5417 契税由给差价钱的一方付。给差价的一方作为买方，收差价的一方作为卖方，过户税费约为两房产报税差价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-07-17 11:36:15
• 146****6166 是的，需要缴纳。
  
  首先，普及一下契税的有关知识。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》(1)（国务院令[1997]第224号，以下简称《条例》）
  
  契税的征税对象：为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。
  
  具体征税范围包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换。
  
  因此，房屋交换属于契税应税范围。
  
  其次，房屋交换如何缴纳契税。
  
  《条例》第四条第三款规定：土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 2018-07-17 11:35:53
• 136****9516 双方互换房屋，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，有多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。也就是说，乙方需要缴纳契税=5*4%，而甲方是不用缴纳契税 2018-07-17 11:35:33
• 143****9567 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》(5)第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
  
  由此，房屋交换是需要缴纳契税的，具体交多少就要看交换价格是否相等。如果是等值，那就是价差为0，免征契税；如果是不等价，那就是价差为计税依据，乘以适当税率即可。 2018-07-17 11:35:26