楼盘尾盘怎么买

• 135****7894 购买尾盘应注意哪些问题？
  1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。
  2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。
  3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，价值增长潜力也要计算在内。 2018-07-17 11:36:08
• 156****4848 .因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量，不用担心烂尾停工等质量问题，更不用扎起用生命去维权，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。
  2.对于投资者来说，尾盘等待时间短，遇到精装房更是可以拎包入住，投资收益快。
  3.尾盘一般购房的优惠力度都会大于楼盘正常销售，对于急迫买但房购房资金有限的购房者来说是福音。
  4.**重要的是目前长春大多数新品新盘都距离主城区相对较远的地方，而城区主要内部多为老盘尾盘。 2018-07-17 11:35:32
• 144****6168 尾盘要会选，以下几条要谨记
  
  1、选择绝好的地段
  
  选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
  
  2、同区域内的房子进行对比，货比三家
  
  在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。
  
  3、同该楼盘期房价格作比较
  
  很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
  
  4、关注房屋本身是否适合自己
  
  尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
  
  5、具体实地考察
  
  尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
  
  6、开发商资质好更值得选
  
  开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。
  
  尾盘淘金是一个不错的选择，既能买到心仪的房子，也能享受到可观的优惠。但是，在购买过程中，面对低价和优惠，一定不能盲目，买房将就不得。看好、选好，才能住好！ 2018-07-17 11:34:35
• 155****8501 从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。 2018-07-17 11:33:48