第一步：每天收盘后，研究每日涨跌幅排行榜。大盘向好时，找涨幅大于2%股票，大盘调整时候选个股要强于大盘。假如目标个股是某一板块的热点群体，则更适宜操作。初步发现A股、B股和C股。这是第一次筛选。第二步：再调出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超过1倍以上股票，越大越好。然后结合第一道步骤筛选出符合两道步骤个股：A股、B股和C股拿来进行排名对比，确定几只候选股票是否也在量比排名之中。如果没有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同时出现在量比排行榜中，则做第二次确定。 第三步：打开A股、B股和C股日K线图，判断其走势是否处于底部末期，或上涨阶段**期，如果确认，就可第三次确认。如果处于上涨阶段末期，或已经处于三个波段上升后的盘头阶段，就要剔除，如果还在下跌阶段，则更要剔除。
全部5个回答 >楼盘尾盘怎么买
155****8612 | 2018-07-17 11:31:45
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135****7894 购买尾盘应注意哪些问题？
1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。
2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。
3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，价值增长潜力也要计算在内。 2018-07-17 11:36:08 -
156****4848 .因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量，不用担心烂尾停工等质量问题，更不用扎起用生命去维权，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。
2.对于投资者来说，尾盘等待时间短，遇到精装房更是可以拎包入住，投资收益快。
3.尾盘一般购房的优惠力度都会大于楼盘正常销售，对于急迫买但房购房资金有限的购房者来说是福音。
4.**重要的是目前长春大多数新品新盘都距离主城区相对较远的地方，而城区主要内部多为老盘尾盘。 2018-07-17 11:35:32 -
144****6168 尾盘要会选，以下几条要谨记
1、选择绝好的地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区域内的房子进行对比，货比三家
在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。
3、同该楼盘期房价格作比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
4、关注房屋本身是否适合自己
尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
5、具体实地考察
尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
6、开发商资质好更值得选
开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。
尾盘淘金是一个不错的选择，既能买到心仪的房子，也能享受到可观的优惠。但是，在购买过程中，面对低价和优惠，一定不能盲目，买房将就不得。看好、选好，才能住好！ 2018-07-17 11:34:35 -
155****8501 从尾盘的优点来看：
（1）价格相对便宜，性价比高
尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
（2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
（3）社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
**主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。 2018-07-17 11:33:48
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一、对于尾盘销售，我个人建议不要采取不同户型不同价格的策略，我认为对于项目销售进展到现在想在短的时间内消化掉项目应该要有吸引力。多数人认为尾盘就是垃圾户型，在各方面都是别人挑剩下的。其实完全可以通过媒体说明尾盘的优点。例如：是完整的现房，不用担心后期的工程质量和遗留问题，对小区的绿化、物业管理等方面也可以直接看到。况且每个人的喜好不一，说不定可以摘到**后的金苹果。 目前的销售抗性是产品户型的本身和价格。要想解决这2方面的问题，第一应该在价格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持户型的吸引性，如果这个阶段好的好户型没有吸引，不好户型抗性依然存在，那么此次策略就失败了，让好一点的户型带动吸引力，所以清盘销售所有户型成本价+100元，具体价格根据实际情况，根据其它楼盘价格情况具体再定，目的是要有很大的吸引性。 具体操作 1、纸煤支持，不间断的报纸广告 2、在自己项目周边的大型楼体户外广告上挂巨型条幅 3、电话回访，对于登记的客户有着重的电话回访，强调户型和现场的气氛。 4、回馈老客户，让老客户带动销售。 二、代理尾盘相当也要有代理费，这可以由双方协商。一般是在代理方销售金额的2%-3%。 三、那要看哪个方案可行，不过既然开发商要找代理，那他的老方案我想一定是达不到效果的。还是自己出一个比较好。 四、当然要对这个项目及其周边项目做一个详细的市场调研，看看是否有利可图。不过代理销售是双方都要看销售额，也就是说你只要销售的好，你才能挣出代理期间的各种费用。开发商更是等着你的销售来清盘。所以如果销售的不好，谁都挺不下去。
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尾盘有好处也有坏处，看你自己怎么决定，买房没有**好只有**适合自己就好。尾盘的优点是:1.基本是现房，优势和劣势都看得很清楚。 2.价格应该不高了。 缺点是:好的户型和楼层都被选完了，可选择面小。 当然如果尾盘有你满意的楼层、户型、价格，应该马上下手。
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第一步：每天收盘后，研究每日涨跌幅排行榜。大盘向好时，找涨幅大于2%股票，大盘调整时候选个股要强于大盘。假如目标个股是某一板块的热点群体，则更适宜操作。初步发现A股、B股和C股。这是第一次筛选。第二步：再调出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超过1倍以上股票，越大越好。然后结合第一道步骤筛选出符合两道步骤个股：A股、B股和C股拿来进行排名对比，确定几只候选股票是否也在量比排名之中。如果没有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同时出现在量比排行榜中，则做第二次确定。 第三步：打开A股、B股和C股日K线图，判断其走势是否处于底部末期，或上涨阶段**期，如果确认，就可第三次确认。如果处于上涨阶段末期，或已经处于三个波段上升后的盘头阶段，就要剔除，如果还在下跌阶段，则更要剔除。
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