①需要问一下房子的价格,包含了房子的单价,均价以及总价。房子的单价是指某一户房子的价格,而房子的均价则是指某一个楼盘的平均价格,房子的总价只是指某一个房子的总成交价格,在买房的时候,自己要对每一个价格都了如指掌,同时这样也会显得自己更加专业一些。②需要问一下房子的公摊面积以及得房率,通常房子的总面积是包含了套内面积和公摊面积在内的套内面积,就是自己实际使用的面积,而公摊面积就是指小区的公共区域。而得房率是指可以供自己支配的建筑面积和总建筑面积的一个比例,公摊面积越大,那么得分率就会越低。③需要问一下支持哪一类的贷款。大部分的人都会选择贷款买房,目前购房贷款的方式总共有三种,分别是组合式贷款,商业贷款和公积金贷款。
买洋房该咨询什么问题?
153****7720 | 2018-07-17 10:39:49-
152****8916 平房就是只有一层的房子(有些在二层加仓库、隔热层等但不做起居用的也算平房);洋房就是西方式的建筑,起个塔尖啦、西式雕刻、超级大的窗户啦...平洋房就是一层的西式房子 2018-07-17 10:42:14
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142****5790 价格,居住环境的舒适,异域风情,户型的多变,这几项是可以和别墅同一个档次,但不用花别墅的钱去买这种房子,只用洋房的价格就能居住在这些因素里面。成都海昌天澜就算亲民的一个价格。 2018-07-17 10:42:03
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155****5866 那就要看你是几个人住,是要买大面积还是小面积。对物业费是否有要求。是否喜欢人多的地方。格局那个比较喜欢,是喜欢高层还是1-3层的洋房。一般洋房都是有花园的,带花园是否会觉得麻烦,有的人比喜欢打理花园,那么就不需要洋房,普通的房屋也可以。
主要还是要看小区物业,房屋格局,几口人居住,要是房屋面积大,收拾起来也费劲。 2018-07-17 10:41:52 -
133****6319 1、梯户比决定居住密度首先,要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。一般来说,12-18层的住宅,电梯应不少于2台, 24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。
2、户型格局不易改变大多数的电梯房采用框架式结构,一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的,不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
3、电梯质量确保乘梯安全搭电梯上下楼可以方便出行,但是一旦遇上电梯故障,那可是会被吓得不轻。在购房时候,不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造,看看电梯的采购质量是否过关。此外,可以询问楼盘多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。若是不放心,还可以与开发商签订责任书,约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
4、消防电源应成为标配购买电梯房,在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑,其连续供电时间不应少于30分钟。
5、水电情况要了解清楚一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供应,使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此,电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了,要求做到即使市内停电,水和电梯也能保证正常运行。
6、楼盘物业管理要到位配置电梯的多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的 2018-07-17 10:41:41 -
131****3969 属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。此外,如果一个低密度住宅小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义,也是市场中被广泛认同的花园洋房,但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房,距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园,但一层以上却丝毫没有花园的痕迹,顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系,如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当,便也是花园洋房了。 2018-07-17 10:41:17
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买卖谈判的学问大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,胜券在握。 一要不动声色、多方了解 1 看房屋。房子是实物,一切都可收入眼中,看房子里,应表现也自己有兴趣,太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈,同时细心观察房子结构,采光,保养 周围环境等,还要多听卖主解释,多问卖主问题。 2 掌握背景材料。房屋推出市场多久了,有多少人出过价,出价多少,可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋,表示其转售力愈强。 3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。 二要摸透卖方心理: 1 卖方多久内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要,愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你**有利的杀价时刻。 2 了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折,遇此情形,是你罢手或者转向的时候。 3 定金方面。定金多少才算恰当,并无一定标准,视各人需要而定,由双方协商。 杀价原理: 1 暴露房屋的缺点,对于卖主的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的。 2 拖延战术。若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,等到临近期限的**后一个阶段,给予杀价。 3 合伙战术。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的,所出价格需同合伙人商议略施小计杀价。 4 欲擒故纵。对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。 总之,杀价的方法很多,买主只要头脑清晰,灵活运用,见机行事,必能心想事成,大功告成。 除了地段,嘈音,户型,开发商有没有五证(这些当然包括有没有**的潜力了) 物业管理更是不容忽视的,还要挑选”性价比”**好的。 1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等. 2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费. 3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障. 4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据. 5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性. 6. 选择有经验的经纪, 新房不讲价, 有人帮助, 何乐不为! 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。 2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的**低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。 4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。 5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。 6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
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对权利与义务约定明确具体
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1、坚持先看房子再决定预算,根据房子的品质再让中介报出房东的报价,然后我再判断这个价格合理不合理,打死也不说自己的真实预算。 2、看房协议:中介带你去看房的时候,一般都会让你签署一份看楼协议,二期一般都是折叠起来让你签字留电话的,你仔细一看,会发现上面白纸黑字写明了,中介费3%。签署假名字,或者把那个3%等数字划掉。 3、每一次缴纳中介费就要求**,否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你,原因是明摆着的,他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。当他们催你缴纳尾款的时候,你可以提出要开具发票,否则,利益均沾。哈哈,我们不鼓励逃税,但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧,好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般,你不要发票,中介费节约几百块或者一千块是可以的。 4、中介总是宣称独家代理,别人没有钥匙:所以如果你喜欢这个房子,记住中意的房间地址,然后到周围其他中介公司那里,告诉他们,你喜欢这个房子,如果他们能降低中介费用,那么你就跟他们中介公司购买,送钱上门了呢,他们肯定能找大这个房东的电话,此时,你就是大爷了你就是真的上帝了,中介费什么费,都是他跟你商量了,你直接开口1%,否则走人。 5、中介会套你话:“你了解过这个小区吗?你以前来过这个小区吗?”。起码要不懂装懂,说我有朋友住在这个小区,晚上去他家玩过,但是没有注意小区环境。这个样,起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。 6、为了避免中介如此把无耻当聪明,**好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格,一切就水落石出了。 7、诚意金的问题:很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子,而且很着急的找房子,他们会提出来,他愿意全力以赴的为阁下去找房子,保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子!但是,希望阁下先交一点诚意金(预订金),总之,遇到跟你要诚意金的中介,你直接可以换中介了,无需浪费任何口水,因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。 8、你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房,等你到了,中介满脸歉意跟你说:哎呀,你喜欢的这套房子刚刚卖掉了,我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧,此时,**好的办法就是跟他说:“那我找其他中介公司问问吧,反正我带着银行卡,随时准备下定金的”
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1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
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