商住公寓立项为商业用途，非居住用途，因此可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口。1. 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。2. 商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。3. 酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。4. 在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年。5. 交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。
全部4个回答 >如何看房子能不能落户
132****7241 | 2018-07-17 08:11:01
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138****2233 ●房屋的地运很差。地运旺，居者得福；地运衰，居者天然式微。**根本的就是环顾宅子四周的绿化，假如花卉树木枝叶难伸或许奇形怪状，都说明地气有问题，其次还有房子四周的树都朝向外长，地气必定也是耗散的。没有好的地气，主人不能得福，还能够有衰颓之祸。
●房屋有怪味，不好的气味属于秽气，秽气聚积久了就会阻滞宅主的运势，且损坏身体，包括雨后霉烂的腐败之气、周围工厂垃圾场的废气等，都是不利的状况。
●假如主卧房在宅主的凶位。一天睡眠均匀是八个小时，但都逗留在处于凶位的卧室里，遭到这里晦气气场的影响**多，相同晦气于宅主的旺气。 2018-07-17 08:11:18 -
134****5291 1、房屋选址原则：
不要朝风口，不要阴暗低洼，不要路冲，不要在易塌山边。**好后楼比前楼高，楼前要宽敞，楼前方较近处有河或湖。二手房不要凶宅（出过凶事的宅）。**好的吉宅是前有河，湖，海，后有结实的青山，东有矮山树木，西有通畅的道路，房屋**好朝南方。
2、风大不宜
首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。**理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。 2018-07-17 08:11:14 -
153****8558 2、明堂秀丽广阔
明堂之大小，严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。
3、避开诸煞
客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不致于发生意外灾祸。 2018-07-17 08:11:09
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买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得**：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.**分期有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。4.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前**流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
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40年产权的房子是商业房产，而商业房产是不能落户的，只有立项为住宅的房子才能落户。商业房产不具备居住条件一，没有独立卫生间二，没有自来水和天然气
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在合肥买房子后无论是否贷款只要房产证是成套住宅下来之后都可以迁户口
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成都的公寓确实暂时不能落户，但是现在政府正在进行公寓的改革，现在公寓是可以办理居住证的。而很多一线城市的公寓已经开始可以落户了，所以未来成都的公寓也有可能可以落户，到时候您可以先办理居住证，通过居住期满入户。而且如果您买公寓居住是想孩子读书的话，您可以在办理居住证满一定时间之后向街道办申请就读的。
