商住公寓立项为商业用途,非居住用途,因此可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口。1. 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度。2. 商住楼就是商业用房和商品用房的结合物,从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。3. 酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题。4. 在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年。5. 交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商住楼则需要交3%。
全部4个回答 >购买公寓能不能落户在公寓呢?
147****0418 | 2018-09-10 10:51:48
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137****3735 成都的公寓确实暂时不能落户,但是现在政府正在进行公寓的改革,现在公寓是可以办理居住证的。而很多一线城市的公寓已经开始可以落户了,所以未来成都的公寓也有可能可以落户,到时候您可以先办理居住证,通过居住期满入户。
而且如果您买公寓居住是想孩子读书的话,您可以在办理居住证满一定时间之后向街道办申请就读的。 2018-09-10 10:52:37
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问 公寓能不能抵押?答
公寓是可以抵押的,只要是合法的房产就可以抵押,但是必须要产权清晰,最好是比较新的房子还具备较好的变现能力,房产必须没有纠纷和问题,且不在政府规划的拆迁范围内,另外抵押只能抵押本市的房子,外地的房子不可以抵押。
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