楼房投资者怎么申报开盘价

• 155****0526 你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。
  但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。 因此，需要打一二三5吧向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门 2018-07-17 03:15:49
• 148****7811 房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
  
  延展阅读：
  
  房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
  
  备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。 2018-07-17 03:15:22
• 144****9420 　　不是。
  　　开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
  　　在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
  　　楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 2018-07-17 03:15:10
• 138****2438 　实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过**多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。
  　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-07-17 03:14:55
• 154****9099 基本上开盘价与成本价没有太大的联系，因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍，这样的开发商已经算是人道了！ 2018-07-17 03:14:31