离婚后房子未过户能卖吗

离婚之后的房子是可以卖掉的，在房屋交易的时候要看房屋，所有产权证上登记的是一个人的名字，还是两个人的名字，因为已经办理了离婚手续，最好是把房产证上的名字换成协议好房屋所有产权人的名字，如果还是两个人的名字的话，在出售房子的时候，要所有共有产权人同意之后才能够出售房屋，因为只有房屋所有产权人才能够出卖房屋，没有经过所有人同意出卖房屋的行为是无效的。在房屋出售的时候，如果是属于夫妻一方婚前的个人财产，那么和是否离婚没有关系，可以自由处置，如果是夫妻的共同财产，必须征得另外一方的同意，将共同财产分割后才能够达成协议，需要提供离婚证，必要的话还需要到当地的民政局去开具个人的单身证明，其余和正常的房屋交易流程一样。

双方离婚时达成离婚协议分割住房，只要形成书面协议，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容没有违反国家法律规定，是双方当事人真实意思体现，这样的协议就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。不会过期作废。　　当事人随时可以在离婚后凭双方签字的离婚协议主张过户住房。　　《合同法》：　　第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终　　止民事权利义务关系的协议。　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。　　第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。　　第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。　　第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。　　第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。　　第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得　　扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。　　第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自　　己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。

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这个 是离婚后的财产，房产的分割问题。房产现在分婚前的还是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分属于夫妻共有的，无论是谁在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。当然要争取不然没有人会给你。争取的方法自然就是民事诉讼，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其实是个好事。至少证明他不需要这套房子来直接居住，有他处的居住地。当然这个需要你来举证，包括他出租的这个事实也是需要证据的。法院可以判决你永远房产的一部分，或者任然有居住权。但是就像你说的，房产无法分割。而且在有些情况下房产也不能进行处理，据说有9种情况下，不能拍卖房产。其中包括，唯一住房，不能让人去睡大街啊。鉴于你贷款比较多，也许拍卖了银行也老不**金，不如暂时不起诉你们，等待更好的时机。如此房产也被各种冻结了，出售兑换现金分给你的可能性也没有了。如果你建议房产出租，从中分的租金。如果你能举证，比如出租的合同等等，那银行马上就会介入，要求没收出租所得来支付贷款的利息。总之具体情况还挺复杂，建议找个律师，或者精于此道的法律人士来详细的咨询下下，再做决定。即便是起诉的话，也要争取可行的，法院能判决的，能够到手的利益才好。不然只会陷入没完没了的更大的僵局。

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　　对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。　　新规：离婚房产过户免个人所得税　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　离婚夫妻，房产变更流程　　一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

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