婚前父母出资买房,产证4人名字,离婚房子怎么分?

**归男方，婚后共同还贷部分属二人共同财产

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当房产证上有三个人的名字，并且父母离婚的话，先进行协商，如果协商不成的话，再由法院进行判决，一般情况之下会让当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割，简单来说，在离婚之后所分割的是共同的部分，和其他成员无关，可以征询其他成员的分割建议，如果说第3个人的名字是子女的名字的话，子女部分的份额父母是不能够分割的。现实生活当中有一些人遇到这样的问题，在和对方进行协商之后，会把剩余一部分的房款不足，方便财产的分割，所以这也就是为什么在办理房屋所有产权证的时候，最好不要加上孩子的名字，一方面会影响孩子之后的首套房购房资格，另外一方面遇到离婚的话，财产也不好分割，最好是等孩子成年之后再单独购买一套，写上孩子的名字。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。离婚时不予分割。自2011年8月13日起施行《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。

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案例：婚前夫妻两人一起出资买的房子，但是写了一个人的名字，离婚的时候会怎么分割？肯定就是夫妻共同财产吗？ 律师表示，如果该房屋的房产证是婚后取得的，这种情况比较好办，是婚后取得的财产，属于夫妻共同财产。但如果该房屋房产证是在婚前取得，情况就比较复杂，怎么认定有两个要件。 首先，要看双方在结婚前是否形成同居关系。如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。 但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断？就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。如果以夫妻共同名义同居，领了结婚证后，婚姻关系追溯到同居的时候，该房屋属夫妻共同财产。 第二，看双方出资购房的目的。如果是为了结婚，那么根据广东省高级人民法院2011年的会议纪要，在没有证据证明是明确赠与对方的情况下，仍认定为夫妻共同财产。如果购房时不是为了结婚，而是恋爱中的赠与，则属于个人财产。