评估价一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答 >二手房办房产证时契税按合同价还是交易价怎么算
145****0985 | 2018-07-16 16:58:03
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154****4806 评估价
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2018-07-16 16:58:36 -
151****6675 未满五年的二手房交易时,税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。
买方卖双方各自承担各自的税买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
2018-07-16 16:58:29 -
142****9232 如果是一手房,按照合同的价格。
如果是二手房,原则上也是按照合同价,但是合同价和房产局备案的评估价相差太多,房产局就会复议,你需要解释价格相差的原因
2018-07-16 16:58:20 -
138****6258 既不按原价也不按现价,按照地税部门给出的市场指导价。
如果指导价是33万,那么就按33万过户;如指导价是38万,那么就按38万过户。
*肯定算二套房了,而且,工作人员说的没错,按3个点收取契税。价格是你当时在房管局签订房屋买卖合同时候的价格。 2018-07-16 16:58:14
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一般二手房的评估值会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的**贷款额度。
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计算持有住房时间,一,看业主持有住房取得房产证上登记的时间,是否满5年,二,看业主缴纳契税,取得契税证明时间是否满5年,哪一个时间够五年,就视作业主持有住房满5年。
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去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
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契证是交纳契税后的完税证明,现多地已经取消契证的颁发了,因为没有实质的意义,取而代之的是张契税发票或完税证明。契税普通住宅:首次购房90平米以下:总价*1%,首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。
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