离婚房产**怎么计算?

• 151****6255 一共有七种计算方法。
  第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
  这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
  第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
  此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息**终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
  第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
  此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。
  第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
  此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。
  第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
  此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。
  第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如**、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
  此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。
  第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-**款增值部分-个人还贷增值部分，其中：
  房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价
  **款增值部分=**款÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
  个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
  此种计算方式**为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。 2018-07-16 16:05:22
• 131****4153 首先，一定要明确**款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款+总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一，如果共同还贷的数额是20万**，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万+60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金+利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话，法院里的工作人员会提供帮助。 2018-07-16 16:05:05
• 157****1525 **高法为了更好地帮助人们运用新的司法解释，出了一本《婚姻法司法解释（三）理解与适用》。该书中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确**款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。
  计算方式（一）：
  共同还贷20万**30万贷70 万
  贷款总利息60万
  总房款：100万+60万=160万
  房屋现值：200万
  共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
  计算方式（二）：
  共同还贷20万**30万贷70 万
  贷款总利息60万
  总房款：100万+60万=160万
  房屋现值：200万
  房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
  计算方式（三）
  共同还贷20万**30万贷70 万
  贷款总利息60万
  总房款：100万+60万=160万
  房屋现值：200万
  房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%
  共同还贷的一半：20万÷2=10万
  对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万 2018-07-16 16:04:47