尊敬的律师： 我和我弟共有一套房地产，现我弟同意把该房地产转到我名下。由于该房地产已由银行抵押，暂时无力偿还贷款拿回三证办理过户登记手续。我想和我弟先签订一份房地产转让协议，请问此协议能长期证明该房地产已属于我了吗？此协议具有法律效力吗？
全部8个回答 >房产赠与协议不公正有效吗？
147****4845 | 2018-07-16 15:48:51
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147****4919 赠与合同也是合同的一种类别，但它和购销合同还是有区别的，赠与合同就像协议书一样，还只能算一种**终意向，但赠于方还是有权撤销的，理由可以很多，比如我当初太冲动了、我还没有考虑好、我现在不想送了什么的，经过公证可以至少证明双方意思表示真实、完整，但没经过过户还是没有多大保证的。
建议过户。我举个例子，我一个亲戚在福州没了套房子二手的，起初没注意交易风险，为减些税收和房东商量把杂物间作为赠与，房东答应了还签了赠与合同，但过户后房东就变脸了，要收杂物间的钱，因为过户中体现不出杂物间是房屋的构成部分，去法院告没用，因为这是赠与，赠与人有权不赠与了，钱付了还拿不到杂物间损失了几万块。
所以即使是赠与也要在过户中体现。希望我的回答对你有帮助。 2018-07-16 15:50:45 -
143****3268 **高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九０年十二月五日） １４５．公民之间赠与关系的成立，应以赠与物交付为准。
赠与与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
可以根据你的情况对号入座。 2018-07-16 15:50:28 -
141****4165 一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。
不过**好签协议有见证人。
具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了 2018-07-16 15:50:12 -
147****1314 你好，可以补充一份赠与协议，不公证也是具有法律效力的，但是拟定协议问题不建议根据模板，因为具体实际情况不一样，涉及的风险规避、保护权益的方面就不一样的，为了保护您**大的权益，建议您让律师去介入拟定，帮您找到**有效的维权方法的，具体情况您可以跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您**大的权益。 2018-07-16 15:49:52
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132****9435 根据我国合同法的相关规定，双方在自愿平等的基础上达成协议，虽然对方签名和身份证有一字之差，但这是对方真实的意思表示，且有见证人签字，该份协议是有效的。 2018-07-16 15:49:48
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一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。不过**好签协议有见证人。具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了
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房屋赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。房屋赠与协议在不公正情况下效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
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夫妻之间的房产赠与协议是有效的，但必须符合房屋买卖法相关规定，并且需要由房地产专业人士在其中签订。
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婚前购买的部分是婚前个人财产，结婚后分期还款的部分是夫妻共同财产。打个比方：婚前购房一套，房价100万，**50万。那么房子的50%是婚前财产。北京华标律师事务所。
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