一般房龄超过20年很难获得贷款审批个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
全部5个回答 >贷款房龄看哪个证
135****3645 | 2018-07-16 15:43:54
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158****0951 一、到产权登记部门查询
买二手房,辨别房龄**合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,一般是住建委所在地或不动产登记中心,那里能查到**准确的房龄,但是这个对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,费时费力,很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的,买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。
二、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,**少前推两三年时间,而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代,有的房产证上会有测绘页,上面会有房屋建成年代的记载,可以做房龄参考。
三、观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题,特别是刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新,看房的时候需要注意观察厨房、卫生间,因为厨卫的装修关系到众多管道,不容易更换,一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代,从而大致推出房屋的年龄,还有就是地板的装修也不容易更换,地板的成色以及款式,都能看出房屋的装修年代。 2018-07-16 15:44:45 -
156****0001 (一)到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;
(二)屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧;
(三)查看产权证,产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。 2018-07-16 15:44:21 -
146****3311 1、去房产管理部门查房屋档案
这是比较靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看房产证
房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是购房者可以从上面的信息获得参考。二手房的房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间。但需要购房者注意并非房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房,一旦上市交易,就会产生新的土地证和房产证,即使去房管部门查询,也未必能完全查清楚,只有去其原所属单位主管部门才能查到。
3、走访询问老业主
相对于查档案和房产证,购房者询问老业主要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚。
4、肉眼观察判断大概
购房者首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。 2018-07-16 15:44:10
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辨别二手房房龄: 方法一:查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面;1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面;1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多;1996年以后至今,各式各样的条形砖开始流行,近几年推出的新楼盘各式各样,比较容易判断。 方法二:细辨内部结构 上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,明显的特征是厅小,多为用预制板修建的六层板楼,在权属上大多为房改房。 上世纪90年代后的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念,新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右,讲究“大客厅、一梯两户”。 方法三:搜集信息**重要 专家指出,由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证,大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄,可以到国土局查房子的建成时间。 现在知道辨别二手房房龄了吧,还不谢谢我。
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问 如何看房龄答
从开发商拿地开始就算了
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到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多;
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问 房龄怎么看答
1、房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右; 2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。
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