是当你到现场后,不要立即到房间里去,而应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步: ①察看小区内部环境,如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等; ②察看小区外部大环境。如交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,**、医疗机构、体育场所,噪声及污染等。 三是查看所购房屋时,一般注意以下几个方面: ①察看房型,一要开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮;二是功能齐全,动(客厅)、静(书房)、私密(卧室)性俱佳,布局合理。 ②检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。 ③核实面积和实际利用率。实际丈量(不要怕麻烦),与房产商允诺的面积进行核实,察看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算得房利用率。 ④察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。 在购房过程中还有以下技巧: 不但晴天去看,下雨天也要去看。特别是购买顶层的,更要在雨天察看屋面有否渗水;不但星期天去看,不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息,噪声、污染发现不了,不是星期天,则这些情况能否发现;既看墙面、地面,更要看墙角。因为墙角是重量支撑点,如有裂缝或水迹,表明房屋建造内在质量有问题;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验,该处住房优劣、好坏,他们**清楚,认真听取老住户的亲身感受,往往会得到意想不到的收获。
全部4个回答 >看房注意哪些问题
133****3679 | 2018-07-16 15:34:15-
155****9228 1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
2、看沙盘
1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
3、看样板间
(1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
(2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
(3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的**终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。 2018-07-16 15:35:09 -
146****2699 第1式 看位置
房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 2018-07-16 15:34:58 -
146****0029 1、问清配套商业何时建成?
如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。
但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。
2、问清附近的交通距离,**好实地查证一下。
很多楼盘都会在宣传时打出这样的口号。但面对这样的宣传,购房者千万不要以为捡到了宝。因为通常开发商所宣传的“紧邻”,并不像购房者想象的那么近。**好要实地考察一下。
3、了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、**、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。 2018-07-16 15:34:48 -
144****3740 1、卧室 (1)卧室不应太小且要具有私密性; (2)主卧室**好有好的朝向,宽度不宜小于 3米,面积应大于12平方米; (3)大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间,而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近; (4)次卧室的面积宜大于10平方米。
2、客厅 (1)客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7; (2)客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉; (3)若入户为起居厅时,在入口处**好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。
3、厨房 (1)厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;(2)不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅**好密切联系,并直接对外采光通风;(3)厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带一工作阳台。 4、餐厅 (1)餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔; (2)餐厅如独立设计,**好做成明餐厅,净宽度不应小于2.4米。
5、阳台 (1)阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米; (2)阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景; (3)阳台**为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
6、卫生间 (1)卫生间的门不要正对客厅; (2)卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且**好能有所分离(也就是干湿分离)。大小应与整幢户型的面积标准相一致,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米; (3)切忌卫生间离主卧室太远;空间过于狭窄,影响淋浴功能。 2018-07-16 15:34:40
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看房团可靠吗?为了方便各种购房者能够以花费**少的时间、精力,一些开发商或者分销商就开始针对一些购房者的这些需求来组织了看房团。看房团主要有两类,一类是有开发商或分销商自己组织的看房团,由开发商或分销商提供专车接送购房者上门观看该开发商的项目或者集团下的项目。这类看房团比较单一,适合已经选择好项目或者选择好开发商品牌的购房者。另一类是房地产服务机构组织的看房团,这样的看房团是由这些网站组织,提供车辆带购房者去观看合作的楼盘,一般一次看房会有好几家楼盘可看,并有独家的折扣。参加看房团其实也是获得优惠的一种方式,不过从看房团的两种形式来看,选择开发商组织的看房团更可靠一些,如果是通过一些网站组织的看房团看房,还需核实一下组织的网站是否可靠。参加看房团要注意什么?1、提前做好准备参加看房团可以参考一同前去的购房者的意见,但是购房者自己也应在参加看房团之前做好准备。例如:了解项目信息、打电话到售楼部问清楚项目各项情况和优惠条件。先将各种信息了然于胸,这样才能不打无准备之仗。购房者注意千万不要把所以事情都推给带团队的中介或者楼盘。2、学会看沙盘和户型图目前大部分的新房都是期房,期房无法实地看房,只能通过沙盘和户型图去选房,所以购房者一定要懂得如何看沙盘和户型图。购房者可通过沙盘模型直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。如果方便的话,还可以看下楼上的户型分布图,避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室。以免遇到不理因素,比如,厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着,避免做饭时的油烟异味进入自己的房子。3、注意周边的交通情况参加看房团跟自己去看房不一样,自己去看房的话,还可以通过自己乘坐交通工具感受一下周边的交通情况。而看房团一般会安排大巴作为交通工具,这个时候购房者应该通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。即便到达售楼处,购房者也不能下车一走了之,应该对楼盘周边的情况作一些了解,了解配套情况。4、样板间仅供参考样板间是开发商的一道招牌,装饰自然是能做多好就做多好的,但购房者千万不要被样板间给迷惑了。购房者可以带一个简易卷尺,对样板间的大小及其中家具的大小做到心中有数。其次要仔细询问屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
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买房有一个很重要的环节,那就是看房,要知道听别人说千遍万遍,不如自己亲眼看一遍,可是很多人并不知道应该怎么看房,现在就跟着小编一起来学习一下吧。1、 看位置房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素,看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。2、看配套居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施,会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,今后能否维持正常运转等问题,这也是购房者应当了解的内容。3、 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样,但居住环境有一个重要的硬性指标,那就是绿地率,这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比,与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,购房者要注意区分开这两者的区别。4、看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一,建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,因此在指标中,前者高于后者。容积率高
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第一类:虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。 第二类:配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。 应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。 第三类:内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。 应对:**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类:物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。 应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 第五类:逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。 应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。
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房屋的朝向 采光 是否临街 周边的环境 有没有多余面积的浪费 房型
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