看房时应该注意哪些问题？

• 157****1009 房屋的朝向 采光 是否临街 周边的环境 有没有多余面积的浪费 房型 2014-02-22 14:54:22
• 133****1140 **好是不要卫生间的门是对进门 2014-02-22 09:46:00
• 153****0066 大门朝向，方位，路冲，楼层，东西楼形状等都要考虑 2014-02-22 09:11:39
• 143****0090 漏水，墙有无裂缝，潮湿问题，还有就是附近是不是有庙或者教堂等 2014-02-21 13:50:25
• 145****9632 购买二手房要注意些什么？
  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
  9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。 2014-02-21 09:11:10
• 136****5748 采光 户型 出房率 小区物业 车位 周边环境 周边配套（如交通，医疗，购物等） 2014-02-20 19:55:08
• 136****8764 <p>买二手房，主要看房子建筑，周边环境配套设施，还有此房子基本户型，采光通风还有楼间距怎样</p><p>如果有代理公司您就不用担心产权问题，但自己去买那就会冒很大风险</p> 2014-02-20 17:01:41
• 136****6313 在看正在施工中的房子的时候，主要是看该房子在结构上有什么大的安全问题！一般情况下，只要是不影响结构上的问题就可以了，当然其他方面也就是小问题了，关于结构方面，仅仅是承重方式不一样罢了，建议如果买小户型就不要高层，得房率太低 2014-02-20 12:05:45
• 145****8094 看房的时候，中介已经选定了吧？
  房屋质量，建成年限，周围环境(采光，晚上会不会太吵等），房屋隔音效果（可以敲敲试试），向保安、邻居询问这房的事宜（比如是否出过事、房主情况）
  过期之后不会强行搬迁，关于这个问题现在并没有权威解释。一般认为，到期后，如果政府不用地，就可以一直住，假如政府有规划要征用土地，仍会按房屋残值给予补偿，通常说的60到70年是土地使用权，而建筑是归自己的，它的设计使用寿命不会只有60年。 2014-02-20 09:29:54
• 157****4284 物业费，公摊面子，看房子采光怎么样，房子质量怎么样，**主要看的还是他们的五证全不全，不全绝对不能买。 2014-02-20 09:24:05
• 145****3342 &nbsp;<p><strong>
  一、选择合理看房时间</strong></p><p>看房的时间**重要，买二手房不但要白天、晚上看，更要雨天看房。白天可以看采光效果、通风情况、视线如何;而晚上则要查看周围的环境，比如物业的安全性、有没有噪音和邻居情况等。如果是担心房屋有渗水等现象，**好选择雨天看房。这样如果房子有瑕疵，就逃不过雨水的“侵袭”，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等都能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。</p><p><strong>
  二、看环境与社区配套</strong></p><p>实地看房应先按从外到内、从大到小的原则进行。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处的环境质量。先了解与查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，噪声及污染等;然后查看小区内部环境与配套，如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度;**后查看居住区内配套公建是否方便合理，如幼儿园、**、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商店配套是否齐全，这些都是影响日后居住品质的重要因素。</p><p><strong>
  三、看楼型与住宅结构</strong></p><p>有人在选楼的时候，到底是买多层还是买高层，哪个更好，一时无法决断。其实多层住宅和高层住宅各有优劣，关键看哪种适合自己与家人的需要，可从房屋结构、面积、质量、成本、户型、物业管理收费等多方面权衡。</p><p>从户型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，户型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架一剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，也易给装修带来不便。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积比多层住宅多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝土现浇结构，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。了解了房屋结构与楼型的优劣，朋友们可根据自己的喜好及家庭成员情况，选择适合自己的物业，对于不适合个人情况的物业可以直接排除，以节约找房的时间。</p><p><strong>
  四、看房屋的户型结构、年限及设施装修</strong></p><p>房子的户型结构很重要，同一地段同样面积的房子，户型机构不同，价格也不同，如70平方的二室一厅结构和三室一厅机构房价就有差别。所以在选房时要仔细查看格局，餐厅、厨房，卫生间和卧室怎样区分的，功能是否清楚。而有的是自己间隔出来的，像把阳台变成房间，面积没有增大，而价钱却提高了。要了解房屋的房龄，房龄不同，所能获得的贷款比例不同，对需要贷款的购房者需要关注这一点。在看房时要看房屋内的水电、煤气、有限电视、热水器、宽带等能否使用，是否欠费。不同装修层次的房屋，价格自然也不同，在实地查看时，购房者一定要仔细甄别。</p> 2014-02-19 19:48:24