我听说要问开发商、五证、产权年限、配套设施，但具体不太清楚。
全部5个回答 >实地看房时应注意哪些问题？
158****1811 | 2024-11-18 22:24:21
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130****5126 实地看房时，购房者应关注房屋是否符合当地购房政策，如限购、限贷等。同时，要了解房屋的产权年限、土地性质等，以免影响房屋的交易和使用。此外，购房者还应关注房屋的税费情况，如契税、个人所得税等，以合理规划购房预算。 2024-11-21 20:41:38
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188****8885 实地看房时，我最关心的是房子的采光、通风、户型布局是否合理，以及周边的交通、学校、医院、商场等生活配套是否便利。此外，小区的绿化环境、物业管理水平也很重要，直接影响到居住的舒适度和安全性。 2024-11-19 16:20:29
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132****8220 实地看房时，重点关注房屋的地段、交通、配套设施和未来发展潜力。地段好、交通便利、配套齐全的房子，升值空间更大。同时，要留意房屋的建筑质量和户型设计，这直接影响到房屋的租金回报和转手难易程度。 2024-11-18 23:57:29
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181****4649 实地看房时，您需要关注房屋的产权清晰度、建筑质量、户型设计、采光通风、周边配套设施、交通状况、物业管理水平等。同时，要检查房屋的水电管线、墙体结构、防水处理等细节。此外，了解房屋的交易历史、税费情况、贷款政策等也是必要的。作为专业的房产经纪人，我会为您提供全面的咨询服务，确保您的购房过程顺利无忧。 2024-11-18 23:24:01
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根据《城市房地产管理法》，选房时需核实房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。看房时，应关注房屋是否符合建筑规范，是否存在安全隐患。
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我听说选房要看地段、户型、采光，还有物业管理。但具体怎么选，我也不太清楚。有人说跟着中介走，有人说要自己多比较。总之，买房是个大事，得多花点心思。
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去过售楼处，接下来就是实地看房了，您却不知道实地看房看些什么？如果到了现场还不知道应该看些什么，那就只能被售楼人员牵着鼻子走了。小编整理了过来人认为在实地看房时**需要谨慎考察的六要素，一起来看看吧。 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部**潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房用户应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房用户应了解未来的物业管理公司 (2)购房用户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房用户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 一处称心如意的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置。否则购房用户将会长期生活在昏暗中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。 6、对开发商的考察 (1)背景调查。购房用户在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察 (3)态度分析。购房用户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
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结构质量、社区环境、产权合法性。
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