现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付**款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。按揭卖房二、用买方的**款缴清剩余贷款即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
全部3个回答 >在供的房子能再贷款吗
157****4170 | 2018-07-16 15:33:41
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146****0712 可以申请办理二次抵押贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2018-07-16 15:34:19 -
147****4231 按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。
这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。
当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。
办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。
目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。 2018-07-16 15:34:12 -
142****2341 我有很多客户也有你这样的想法，但是我肯定的给你说这种情况是肯定不行的，如果是房产抵押是要用房产证作抵押，但是你现在那套房子正在做按揭，你款没还完，就得不了证，那么你没得房产证，银行是肯定不会让你贷款的。这是房产抵押贷款，你可以尝试其他贷款啊，下面我给你介绍几种无抵押贷款的：
1、信用好就放贷（ 申请这一贷款的个人信用必须良好，像教师、医生、企业高管、公务员等等有稳定职业和收入的个人都可申请办理该业务，授信额度甚至可高达几十万，具体额度则因人而异）
2、有人担保也可贷款(申请贷款的客户和担保人一般需要满足两个基本条件——无不良信用记录、担保人资产状况良好。担保人可以为自然人，也可以是企业法人)
3、如果是中小企业也可以无抵押贷款（该产品要求企业经营年限在3年以上，同时在建行开立结算账户，并有1年的结算记录。在申请时无需抵（质）押物或担保，只需由企业主或企业实际控制人提供个人连带责任保证，额度**高100万元） 2018-07-16 15:34:04
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房子和一般的动产不同看有没有所有权就是看登记的名字是谁的如果拿房子做抵押也要办理登记房产部门会给抵押权人发个他项权利证书都说按揭贷款买房子按揭在咱们国家不是个有明确定义的法律概念一般来说有两种方法一是在你还清贷款之前你只能住房子的所有权不是你的二是房子的所有权是你的了但你把这个房子抵押给了银行你不履行每月还贷的义务，银行就要拍卖房子如果是第一种因为你没取得房子的所有权是不能处分的你要看房子现在的所有权是在开发商手里还是在银行手里再和有所有权的人交涉。如果是第二种情况你卖房子给别人是可以的但要告诉买主你在房子上为银行设立了抵押物权你卖了房子要是收了全款卖房子后你仍要按期还贷款你要不按期还款银行可能会把房子拍卖那买主就可能找你拼命总之就是买卖并不影响已经设立的抵押要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权
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可以。因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)，那么，你再次抵押的结果是，按全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数。本次抵押价值=本次抵押的基数X放贷比例贷款的房屋可以申请信用贷款，需要房屋还款满半年。办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、按揭房产还款满半年以上；5、银行规定的其他条件。
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,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
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依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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