房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
全部3个回答 >贷款的房子能再贷款吗? 房子有贷款还能再贷款出来吗
137****5783 | 2019-04-12 11:19:33
已输入 0 字
已有5个回答
-
143****2401 ,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 2019-04-12 11:20:00 -
-
145****3469 1.可以到担保公司去，由担保公司先还清贷款，解除房屋抵押后，在由担保公司向银行申请办理房屋抵押贷款手续。
2.也可以直接到银行申请住房按揭贷款（将要购买的新房或者二手房），只是要作为第二套住房政策处理。
3.房屋抵押是由第三方房管管理部门登记为准，你有房产证，但是要做抵押的话，还是要到房管部门去登记，一套抵押物不可能重复二次抵押。
4.在没有落实正式抵押手续前，银行不会给你发放贷款的。 2019-04-12 11:19:51 -
135****4907 地震，这种天灾对于人和事物都是毁灭性的打击的，而相对比于其他国家，我们国家受到地震的影响还是蛮大的，其中在地震时，尤其是房子这一类东西，由于无法携带，很容易在地震的时候被震塌，那么如果你是贷款买的房子，遇到地震后房子塌了，房贷还需要继续偿还吗？
房贷还没还完，房子就在地震中塌了，那银行贷款还要继续还吗？
其实早在相关的法律规定中就已经对这一事件做了非常明确的规定。在《合同法》中，借款人与银行签订的房贷合同，不受不可抗拒力影响。即使发生了大地震，房子被震塌了，借款人仍要偿还贷款以及产生的利息。所以说我们即使房子被地震震塌了房贷还是要还的。
那么肯定有很多人有疑问，我刚买的房子被地震震塌了，难道我还要为地震买单吗？这里我们打一个比方，假如说你向银行借了一笔钱做生意，你赚钱了你得向银行偿还你所借的钱，但是如果你亏钱了，那么这笔钱是不是不用还了呢？答案明显是必须要还的，所以即使遇到地震这种自然灾害，你还是要去偿还你所买房的房贷的。
房子是我们和开发商买的，在我们买好房之后，相关的手续也是办完之后，房子便和开发商没有任何的关系，除非是说房子存在巨大的问题或者安全隐患时，这个时候你可以向开发商提出补偿，但是如果是遇到地震这些天灾问题时，开发商是完全不需要承担任何责任的。
当然还有一种情况是不需要偿还房贷的，那就是购房人在地震时失去了生命，如果购房人没有直系的亲属家人，那么这笔钱是不需要偿还的，而借你这笔钱的银行就得为这笔“坏账”买单。当然如果你还有继承人的话，那么这笔账就由你继承人来继续承担了。
在购买房子时，我们一定要注意这些预防工作，我们可以给房子买保险，这样我们的房子在受到自然灾害的损害的时候，保险公司会为我们承担所有的损失。当然这种损失的金额巨大，所以一般保险公司必须严格核实后才能成功给你承担损失。
2019-04-12 11:19:45 -
135****4412
房子可以给我们安全感，归属感，所以，很多人都在为了自己有一所房子而打拼，但是位于北京，一套房子的价格不菲，那就有很多人购房的时候选择贷款买房，所以，很多时候我们的贷款经理经常会遇到还在贷款的房子选择办理房屋抵押贷款，那么下面就和森强金融小编一起了解一下还在贷款的房子可以申请房屋抵押贷款吗?
贷款的房子可以抵押贷款吗?
专业分析师告诉大家，如按正常的程序,处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。但经一番合理的程序处理后，将按揭房产进行抵押就可申请贷款。
据目前规定：多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款。对于资金有限的房奴来说,此方法有一定的局限性。
申请者打算个人按揭房产抵押贷款,较合理的方法：找到资金充裕的亲友凑钱。将房产的余款还完并对房产解押,再将已解押房产抵给银行,将抵押房产贷款分两部分:一、换给借钱给自己的亲友二、可以自由支配。不管是用于生意周转,还是生活消费。提供一笔周转资金需两个月,分提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。
假如无法帮忙的亲友,可向担保公司求助。将解押后便可重新办理房屋抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来房产增值部分,也变现过程中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家，选择出相划算的贷款产品。目前，能为按揭房办理抵押贷款的中介或担保公司很多,不过借款人需谨慎，因为其中有些不正规，若一不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的代价。
一
找担保公司帮忙
虽银行不受理按揭房抵押贷款,要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司有按揭房短拆业务,指担保公司为借款人还清余款,使借款人有资格重申房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需支付的贷款成本高,资金使用时间有限,很多规定**长期限为半年,而有的则不足半年。在借款利率上较高。
二
直接申请信用贷款
除找担保公司外,借款人可通过信用贷款。借款人用信用、收入等资质向银行申贷,可有效降低借款人的附加费用。对收入不高的人群,贷款额度的局限性大。如果想保证贷款额度,又能节省成本,借款人可在条件允许的情况下,找资质较好的亲属共同申贷。借款人应自己的情况,权衡选择哪种贷款方式**适合。
三
进行“组合”贷款
借款人资质好,但额度无法满足需求,也可选择先信用贷款,通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可达到利率低、获额大的理想状态。
2019-04-12 11:19:39
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。 若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
全部4个回答 > -
答
真实需要装修的你可以办，符合条件就可以申请。中国银行有家居装修贷款，也有住房按揭加装修的组合贷款。其具体要求如下：1、贷款条件：具有完全民事行为能力的自然人；有当地常住户口或有效居留身份，有固定和详细的住址；有正当职业和稳定可靠的收入来源，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力；原则上须持有与经贷款人认可的装修企业签定的家居装修协议或合同及装修工程预算表；提供贷款人认可的财产抵、质押或第三方保证，保证人为中国银行认可的具有代偿能力的个人或单位，承担连带责任；在中国银行指定的银行存有不低于家居装修总额30%的存款证明或已自筹并支付30%以上的装修款的证明；落实贷款人规定的其他贷款条件2、贷款用途：借款人只能将本贷款用于家庭居室装修的正常消费需求。3、贷款限额：家居装修贷款的**高金额不超过家居装修工程总额的80%。4、贷款期限：一般为一至三年，**长不超过五年（含五年）。5、贷款利率：家居装修贷款利率执行中国人民银行规定的同档次自营性个人住房贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。具体贷款条件各地稍有差异，你可向住所地中国银行的分支机构咨询。
全部4个回答 > -
答
可以的，放心去贷。按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。要求：（1）具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 。（2）具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。（3）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 。（4）具有合法正当的融资用途。银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
全部3个回答 > -
答
买完房子还没有还完贷款能再贷款。可以在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。 按揭房再贷款的情况： 一、贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民 2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件 4、具有合法正当的融资用途所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件. 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： 1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动； 2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 贷款对象： 借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 步骤： 1、客户提供资料 2、评估房产 3、银行审核资料并办理相关手续 4、赎楼并解押 5、抵押登记 6、重新开始还款 处在按揭中的人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，**终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房贷人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。
全部5个回答 >
