根据规定,出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出网签的。但是未撤押完毕即使是出了网签也不能办理过户手续,如果业主这边迟迟不能撤押**终会导致该房屋没有办法进行过户,如果导致交易失败则需要撤掉之前的网签,撤网签需要买卖双方的配合,可能会给您带来一些多余的程序。建议您根据实际情况来选择出网签的时间。
全部4个回答 >房子不解押能网签吗
158****7986 | 2018-07-16 15:23:55
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142****9833 一 可以带抵押做网签,但不能交税,过户。解押后再补解押页的复印件即可
二 这个不能,流程不对。还没交税呢,房子就过户了,房东应该不会答应的 2018-07-16 15:24:54 -
133****9560 一 可以带抵押做网签,但不能交税,过户。解押后再补解押页的复印件即可
二 这个不能,流程不对。还没交税呢,房子就过户了,房东应该不会答应的 2018-07-16 15:24:45 -
132****9548 通常情况下,未解押是不予办理网签的;但,凡是均有例外,有些条条框框是可以突破的;
一般开发商都做了开发贷款,在建工程都是抵押给银行的;如果一套房子实现交易,需要办理网签,开发商首先得在贷款银行办理该套房的解押手续;贷款银行一般办理解押手续会比较痛快!
但,银行解除房子抵押后,归属于业主;会导致银行贷款的担保物货值缩水,此时,贷款银行会要求开发商补充新的担保物或缴纳保证金。
如果开发商不能够补充担保物或者缴纳保证金,贷款银行有可能不予解押!
此时,会发生如下情况:
业主的公积金贷款或商业按揭贷款会迟迟批不下来;
此刻,业主不用担心的,因为开发商比你更着急,它一定会想方设法促成贷款银行完成解押,以快速回收资金。在业主而言,你仅仅缴纳了**的钱就拥有了一套房,是非常好的。毕竟,房子还在缓慢的**,毕竟人民币日益在贬值,现实的债务拖的时间越长,将来偿还越是轻松。
唯一值得疑虑的是:如果业主工作动荡不安,公积金存缴可能断续,也无需担心。因为,开放商不能在规定的时间实现网签,导致公积金审批受损,依然是它的责任。
你只需要有一份催告函存底,就能免责,同样,债务偿还时间拖的越长对业主越有好处,因为约定的房价是固定不变的,所以,真正着急的永远是开发商!
【所以,永远也无需着急;只要换位思考下,就会明白解押越慢对业主越有利,当前,开发商为了能促成按揭早下款,需要异地业主配合提供资料,甚至愿意给业主报销往返车费!】 2018-07-16 15:24:35
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