根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估。即居民住房改商业用房的补偿应高于居民住房。根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定我们得知，在拆迁范围之内，产权为住宅的，但依法取得了营业执照手续，给地方根据实际情况给予适当补偿（次弹性空间很大）。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。实践中，因每个地方的生活水平质量的不同、房屋面积不同、地理位置不同、房屋构造不同、用途的不同等情况下，所以国家的法律从始至终没有统一的补偿标准，在居民住房改商业用房的房屋补偿也不尽相同，如下：一、根据房屋房产证确定其用途，即房产证明确商业性、住改非的按照商业性用房补偿；二、根据居民住房改商业用房营业执照的年限确定补偿；三、根据居民住房改商业用房的经营使用状况，依照住宅房屋评估标准与非住宅房屋评估标准之和的平均值。上述的补偿方式方法，只是其中比较常见的，具体需要根据各地方省政府、直辖市所出台的相关政策。刘可心律师希望对于面临被拆迁人所有帮助。遇到房屋拆迁时，具体情况具体分析，并非一成不变，如有不懂请及时咨询，避免造成无法返回损失。
全部3个回答 >厂房可以改商业用房吗
132****1449 | 2018-07-16 15:21:20
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136****8012 在当地允许的情况下住改商可以 2018-07-16 15:26:28
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158****1983 向工商部门咨询 2018-07-16 15:22:46
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158****1350 您好，经过审批是可以的。如帮到您，请采纳。 2018-07-16 15:22:19
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第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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物业是无权干涉的 因为物业管理公司在业主间的矛盾上 实际上只能起到协调的作用理论上改变自己用房性质的是需要多个部门审批的你可以找房管所、街道、城管、规划 工商等多个部门要求该户进行整改 但是实际上的处理力度 效率 结果一般都要看当地政府有关部门的执行力 一般都是罚钱了事 出头的遭殃
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房产证的功能是改不了的了。 在拆迁赔偿方面，拆迁方会对房子的现用功能作一定的补偿。 具体你可在他们动迁时协商。
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办理改类需要提供：①客户本人身份证明材料；②经办人身份证明材料及授权委托书（非本人办理需提供）；③所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，非个人用户应在复印件上加盖公章。建议您准备好以上资料后，您可通过关注并绑定“南方电网95598”公众平台，点击“我的用电”>“业务办理”>“业务变更”>“改类”>点击“办理”＞填写基本信息后提交即可，或注册并登陆南方电网统一服务平台>我的业务>业务办理>点击“居民住宅客户”或“工商政企客户”下对应的“改类”按钮>阅读办理须知，勾选“我已阅读”，点击“开始办理”>选择“用电户”＞输入联系信息＞点击提交申请，也可亲临到实体营业厅进行办理。
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