婚前房产婚后如何做公证

• 156****7703 公证只是更具有公信力，没做公证也不影响房产归属，以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证，就是一方所有，如果婚前购买婚后取得产权证，以买卖合同和房款支付时间来判断，在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。
  另外，如果是贷款购房婚后仍在还贷，还贷款属于夫妻共同财产，虽然房产归购房人所有，但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。 2018-07-16 14:32:47
• 151****8805 要双方同意，是可以进行财产公证的。根据《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
  (一)合同;
  (二)继承;
  (三)委托、声明、赠与、遗嘱;
  (四)财产分割;
  (五)招标投标、拍卖;
  (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
  (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
  (八)公司章程;
  (九)保全证据;
  (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
  (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
  法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 2018-07-16 14:32:16
• 153****2686 婚前个人房产属于个人所有，婚后房产属于公共所有。
  房产公证的流程及所需材料：
  （一）房产公证所需材料
  1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
  2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
  3、要求公证的协议书或合同；
  4、公证人员认为必须的其它材料。
  （二）提出公证申请
  1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
  资料审查；
  2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
  3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
  三、进行房产公证的注意事项
  1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
  2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
  3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。 2018-07-16 14:32:12
• 153****9856 一、哪些婚前房产公证是该做的呢？
  其实，婚前房产公证是一种自愿行为，也就是并非所有的婚前房产都需要做房产公证。但为了避免日后产生不必要的纠纷，有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做。比如：
  1、婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下。
  2、婚前双方（包括双方父母）共同出资购房，这种情况下公证为共同财产的，可以写明双方各占整个房产的比例是多少。可以各占50％，也可以根据出资比例而定。
  
  二、哪些婚前房产公证是没必要做的呢？
  而这些情况下，“婚前房产公证”则没必要做：
  1、婚前一方已经取得产权证的。因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
  2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房，在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产。故而离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
  3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到不动产权证的。因为这种情况下并不是以拿到不动产权证的日期来界定财产归属的，故而也没必要公证。
  4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的。其实在这种情况下，房子是属于婚前财产的，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。
  ps：补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半，它仅限于本钱，不包括房屋未来的增值部分。
  
  三、婚前房产公证是只能在婚前做吗？婚后就不可以了吗？
  其实不然，已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产，而不涉及婚后双方取得的房产，因此称作“婚前房产协议公证”。
  而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。
  四、婚前房产公证该如何办理？
  说了这么多，那婚前房产公证到底要如何办理呢？
  1、当事人要准备好以下材料：
  个人身份证明，如身份证、户口薄、结婚证等；
  与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；
  当事人双方草拟好的协议书，协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属。
  2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。切记：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  3、公证人员核对相关信息。待公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
  4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办理程序履行完毕。 2018-07-16 14:31:33