房产增值房产税如何征收

• 146****7146 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  没有房产增值税，但房产交易征收增值税。 2018-07-16 13:57:30
• 155****9004 　一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？
  　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
  　　纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
  　　纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”
  　　二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
  　　(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  　　(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  　　(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。” 2018-07-16 13:57:18
• 146****7402 一、增值税
  根据全面推开营改增试点通知的规定，纳税人以预收款的方式提供建筑服务或租赁服务，其纳税义务发生日期为收到预收款的当天。根据国税总局关于营改增试点若干征管问题的公告规定，其他个人的不动产以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分摊在租金对应的租赁期内，分摊后的月租金收入低于3万元的，可享受小微企业免征增值税的优惠政策。
  即，其他个人出租不动产一次性收取租金，取得的租金收入可平均分摊在对应的租赁期内确认收入，计算缴纳增值税;除此之外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，要在取得预收款的当天一次性缴纳增值税。
  二、房产税
  根据房产税暂行条例第7条的规定，房产税按年征收，分期缴纳。由省、自治区、直辖市人民政府固定纳税期限。
  因此，房产税是按年征收的，分期缴纳，一次性收取多年租金的，不用一次性缴纳房产税。 2018-07-16 13:57:04